جذابیت کاذب وام های بانکی

مجید گودرزی کارشناس مسکن: عملکرد بانک‌ها در بخش مسکن فاجعه‌بار است. بررسی فعالیت بانک‌ها در کشورهای دیگر حاکی از آن است که به این نهادها اجازه چنین سوداگری و آشوب‌هایی را در بازار مسکن نمی‌دهند.اکنون با جذابیت کاذبی که بانک‌ها از طریق معاملات صوری و دپوی مسکن ایجاد کرده‌اند و همچنین امتناع از پرداخت تسهیلات، بحران‌های بزرگی را در بازار مسکن به وجود آورده‌اند.بارها از بانک مرکزی درخواست شده رتبه اعتباری بانک‌ها را بدون در نظر گرفتن سرمایه‌های ملکی بررسی و مسکن را از ترازنامه بانک‌ها خارج کند؛ زیرا این فرایند باعث شده است بانک‌ها در حوزه نیازهای اساسی جامعه حداکثر سوءاستفاده را انجام دهند.در حال حاضر فاصله درآمد مردم از قیمت‌های رهاشده مسکن به‌شدت بالا رفته و انتظار برای خرید مسکن به بیش از صد سال رسیده است. دستمزدها زیر خط فقر تعریف شده و امکان پس‌انداز از بین رفته است.از سوی دیگر قیمت‌گذاری رهاشده‌ای در بازار مسکن وجود دارد و تا آنجا صعود قیمت اتفاق افتاده که صنعت ساختمان را نیز با بحران مواجه کرده است.در حال حاضر بانک‌ها قصد دارند سقف پرداخت وام‌ها را افزایش دهند، اما بازپرداخت اقساط ماهانه آن از توان مردم خارج است. این در حالی است که اگر پرداخت وامی انجام نگیرد، سرمایه‌گذاری آنها در این بخش با چالش مواجه می‌شود و قدرت نقدشوندگی این املاک روبه‌روز افت می‌کند.اکنون ما شاهد هستیم که تقاضای مصرفی در بازار مسکن به سمت صفر مایل شده، زیرا هیچ محاسبه‌ای در بخش قیمت‌گذاری وجود ندارد و هیچ‌کس به حق خود قانع نیست. امروزه سازندگان با هزار درصد سود نیز حاضر نیستند واحدهای خود را به فروش برسانند.در هیچ کشوری چنین اتفاقی نمی‌افتد که نیازهایی مانند درمان و مسکن به مزایده گذاشته شود. برعکس، تمام کشورها تلاش می‌کنند بهترین، طولانی‌ترین و کم‌بهره‌ترین وام‌های خود را به مسکن و نیازهای ضروری جامعه اختصاص دهند. در ایران نهایت سوءاستفاده از وام‌های مصوب و غیرمصوب انجام می‌گیرد.در هیچ کشوری این مساله وجود ندارد که یک‌چهارم وام مسکن را قبل از پرداخت با عنوان اوراق دریافت کنند و نرخ سود این وام نیز 23 درصد باشد.