کلید حل بحران بازار مسکن

فردین یزدانی صاحب‌نظر اقتصاد شهری: بازار مسکن جزو بازارهایی است که در آن شکست بازار در تأمین مسکن آحاد مردم و به‌ویژه گروه‌های کم‌درآمد قطعی است.بخش مسکن مستقل از سایر بخش‌های اقتصادی نمی‌تواند رشد کند اینکه بخواهیم به دنبال رشد بخش مسکن به صورت مستقل باشیم شدنی نیست.ابتدا باید اینطور مساله را بازگو کرد که به هیچ وجه بخش مسکن نمی‌تواند مستقل از سایر بخش‌های اقتصادی رشد کند. چرا که هر زمان که اقتصاد کلان رشد کند و تولید ثروت صورت بگیرد و درآمد پایدار خانوارها شکل بگیرد می‌توان گفت که آن بخش رشد کرده است.به هر حال باید تاکید کنم که رشد اقتصادی زیر 5 درصد مشکل توان پذیری خانوارها را حل نمی‌کند. پس اگر رشد اقتصادی مناسب و مستمر داشته باشیم می‌توان گفت بخش مسکن نیز رشد خوبی داشته است.اگر رشد اقتصادی مستمر و در کنار آن رشد بخش مسکن را به صورت مستمر داشته باشیم می‌توان گفت که این عدد 50 سال انتظار برای خانه دار شدن کاهش می‌یابد. اما اگر این روند بر عکس باشد و رشد اقتصادی و رشد بخش مسکن را شاهد نباشیم قطعاً زمان خانه دار شدن از نیم قرن هم برای اقشار متوسط به پایین جامعه باز هم افزایش خواهد یافت.رشد اقتصادی نیز منوط به رفع تحریم‌ها و مناسبات اقتصادی و جهانی است که این شرایط و رفع تحریم‌ها به اصلاحات سیساسی نیز مربوط و وابسته است.بخش مسکن مستقل از رشد اقتصادی نیست و مطلوب نیست که مستقل به دنبال رشد بخش مسکن بود اگر بخواهیم بسیار ساده و شفاف و روشن نسبت به گزارش اخیر بانک مرکزی تحلیلی ارائه کنیم باید اذعان کنم که اگر متوسط قیمت یک واحد مسکونی در حال حاضر حدود 4 میلیارد تومان در نظر گرفته شود، نتیجه این خواهد بود که میانگین زمان خانه‌دارشدن برای اقشار متوسط به پایین جامعه، بیش از 50 سال است.پس از سال 1397 به دلیل وجود تحریم‌ها و افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در بخش زمین و مسکن به منظور حفظ ارزش داراییها مالی، به جای سرمایه گذاری در حوزه تولید، رشد منفی اقتصاد شدت گرفت و رکود تورمی در مسکن ایجاد شد و این موضوع در نهایت موجب شد تا وضعیت مسکن به شکلی که در حال حاضر هست برسد.بازار مسکن جزء بازارهایی است که در آن شکست بازار در تأمین مسکن آحاد مردم و به‌ویژه گروه‌های کم‌درآمد قطعی است؛ اما باید به این نکته توجه داشت که دخالت دولت در تأمین مسکن موردنیاز چگونه باید باشد؟