سیگنال بازار ارز به بازار مسکن

داود بیگی‌نژاد: مطابق روال سال‌های گذشته، در ماه‌های پایانی سال به‌ویژه دو ماه و نیم منتهی به اسفند، میزان مراجعه مردم به بازار املاک افزایش پیدا می‌کند. این مراجعات عمدتاً با هدف انجام معاملات ملکی و بررسی گزینه‌های خرید انجام می‌شود و این روند در سال‌های قبل نیز به‌طور معمول وجود داشته است. شرایط امسال تا حدی تحت‌تاثیر نوسانات بازارهای دیگر قرار گرفته، نوساناتی که در بازار ارز و طلا دیده شده، ممکن است شرایط را نسبت به برخی سال‌های گذشته متفاوت کرده باشد، اما این موضوع از انگیزه مردم برای مراجعه به بازار مسکن و تلاش برای حفظ و مدیریت سرمایه‌هایشان کم نکرده است. بازار مسکن همواره به‌عنوان یکی از گزینه‌های مورد توجه مردم برای سرمایه‌گذاری مطرح بوده و می‌توان مشابه سال‌های گذشته انتظار داشت بخشی از سرمایه‌هایی که در بازارهای دیگر فعال هستند، به سمت بازار مسکن حرکت کنند. بازار مسکن بازارهای دیگر را رصد می‌کند، ممکن است نوسانات بازار ارز از مسیر افزایش هزینه نهاده‌ها و مصالح ساختمانی، در قیمت تمام‌شده تولید مسکن اثرگذار باشد، اما نمی‌توان گفت صرف کاهش یا افزایش در بازارهای دیگر، به‌طور مستقیم موجب تورم یا جهش قیمتی در بازار مسکن می‌شود. خارج از بحث قیمت، همواره در دو ماه آخر سال و به‌ویژه در نیمه اول اسفند، تعداد قراردادهای ملکی افزایش پیدا می‌کند و این موضوع تجربه‌شده سال‌های گذشته است. بر همین اساس، انتظار می‌رود امسال نیز از نظر تعداد معاملات، روندی مشابه سال‌های قبل مشاهده شود. البته افزایش تعداد متقاضیان لزوماً به معنای افزایش قیمت نیست. ما افزایش قیمت در شرایط رکودی را نمی‌پسندیم و نمی‌توان صرفاً به دلیل ورود تقاضا، از افزایش قیمت مسکن صحبت کرد، هرچند ممکن است در شرایط تثبیت بازار و با در نظر گرفتن متغیرهای دیگر، تغییراتی محدود مشاهده شود. درباره تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن نیز باید بگویم در حال حاضر بازار مسکن بیشتر در موقعیت نظاره‌گر قرار دارد و واکنش فوری به تغییرات قیمت در بازارهای دیگر نشان نمی‌دهد. باید پذیرفت که افزایش نرخ ارز می‌تواند در نهایت بر هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت تولید مسکن اثرگذار باشد.