وزنه سنگین قیمت مسکن در معاملات

داود بیگی‌نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک: شرایط ساخت‌وساز به هیچ‌وجه مطلوب نیست و این هشداری برای قیمت‌ها در آینده خواهد بود. از سوی دیگر، هنوز تصمیمی درباره قیمت بنزین گرفته نشده که بخواهد در بازار مسکن اثر بگذارد. ما هنوز اثری از این‌که بنزین در اولویت گرانی قرار گرفته، نمی‌بینیم و فقط صحبت‌هایی در این زمینه می‌شود.همان‌طور که رییس‌جمهور گفتند، باید ببینند کارشناسان در این خصوص چه تصمیم و نظری دارند و بعد از آن، اثر قیمت بنزین و حامل‌های انرژی روی حمل‌ونقل و پس از آن، مسکن را می‌توانیم بررسی کنیم.مسکن همین الان به اندازه کافی از نظر قیمتی سنگین شده و هم این‌که عمق رکود شدید شده است، بنابراین خیلی شاید صحیح نباشد که ما بخواهیم در سطح کارشناسان، نظری در خصوص قیمت‌ها و بازارهای آینده بدهیم و پیش‌داوری کنیم.من در این رابطه شما را به کسانی ارجاع می‌دهم که نیازمند این هستند که سرمایه‌شان را تبدیل به احسنت کنند. ما در حال حاضر شاهد هستیم که مشتری در بازار مسکن وجود ندارد و عمق رکود نسبت به گذشته خیلی عمیق‌تر شده است.تعداد کم قراردادها هم حاکی از تأیید صحبت ما است؛ این‌که عمق رکود نسبت به قبل افزایش پیدا کرده و دادوستد در این بخش به حداقل‌ها رسیده است.بیشترین قراردادها در حال حاضر مربوط به آپارتمان‌های با متراژ پایین‌تر و قیمت‌ها و منطقه پایین‌تر است.ما اگر آمار پروانه‌های ساختمانی که صادر شده را رصد کنیم، می‌بینیم یکی از کم تعدادترین سال‌ها را سپری می‌کنیم. این نشان‌دهنده این است که اگر سازندگانی در حوزه مسکن وجود داشتند، شاید نتوانستند سرمایه‌شان را از بخش ساختمان‌های تمام شده خارج و به تولید اضافه کنند.چند عامل در عدم تولید مناسب وجود دارد. ما از ابتدای دهه 90 قوانینی داشتیم که عوامل ایجاد انگیزه و هدایت‌کننده سرمایه به تولید را که مشاوران املاک هستند، از این موضوع دور کرده است.این گروه با وجود این‌که می‌خواهند در جذب و هدایت سرمایه به بخش تولید خدمات‌رسانی داشته باشند، اما ما می‌بینیم قوانینی که تصویب شده، مشاوران املاک را از این موضوع دور نگه داشته است. یعنی تنبیه‌هایی در نظر گرفته شده که مشاوران املاک سعی دارند در این حوزه ورود نکنند.ما آثار این را می‌بینیم و شاهد هستیم که ساخت‌وساز در شهرها نسبت به قبل بسیار در حداقل است که این‌ها عاملی است در عدم جذب سرمایه و هدایت آن به بخش تولید. بنابراین از ابتدای امسال متاسفانه افزایشی بوده است.