مینا علیزاده روزنامه نگار: گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد سهم خرید خانه‌هایی با عمر بیش از 20 سال، در سال‌های اخیر مسیری افزایشی را پشت سر گذاشته است. بنا بر گزارش اسفند 1402، سهم این واحدها از معاملات مسکن به 25.5 درصد رسیده است، در حالی که آمار بهمن حدود 20 درصد ثبت شده بود. اما چرا خرید خانه‌های کلنگی روند افزایشی دارد؟
تورم مسکن و کاهش قدرت خرید مردم در سال‌های گذشته، موجب شده سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در مجموع معاملات مسکن روندی افزایشی داشته باشد. این تورم، روند سنتی خرید مردم در بازار مسکن را بر هم زده و باعث شده حالا خریداران به سمت خانه‌هایی با قدمت بالا بروند و سعی در بازسازی این واحدها داشته باشند. این گزارش نگاهی دارد به روند صعودی خرید خانه‌های کلنگی.
آپارتمان‌های قدیمی جذاب شدند
بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، سهم خانه‌های نوساز از کل واحدهای مسکونی معامله‌شده اسفندماه 1399 یعنی آخرین سال ریاست‌جمهوری حسن روحانی، 38.4 درصد و سهم خانه‌هایی با سن بیش از 20 سال، 14.4 درصد بوده است.
اسفند سال بعد یعنی سال 1400 و اولین سال ریاست‌جمهوری ابراهیم رئیسی سهم خانه‌هایی با عمر نهایتاً پنج سال از کل معاملات، 32.5 درصد و سهم واحدهایی با عمر بیش از 20 سال، 20.5 درصد ثبت شده است.
این معادله، سال بعد نیز با همین ترتیب ادامه یافته است و سهم خانه‌های نوساز در اسفند 1402 معادل 35.3 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز 22.3 درصد برآورد شده است.
آخرین ماه سال 1402 یعنی اسفندماه با وجود کشیده شدن ترمز رشد زمستانی معاملات مسکن، تعداد معاملات خانه‌های زیر پنج سال تا 31.4 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز تا 25.5 درصد رشد داشته است.سهم خرید خانه‌های کلنگی با وجود اینکه در مقایسه با خانه‌های زیر پنج سال در نیمه دوم سال گذشته، نوسانات کاهشی بیشتری را تجربه کرده، اما در نهایت در اسفند نسبت به سهم این واحدها در معاملات سال 1399 تقریباً رشدی دو برابری داشته است.
عمر ساختمان‌ها در ایران 25 سال، در اروپا 100 سال!
افزایش تقاضا برای خانه‌های بالای 20 سال در ایران در حالی نسبت به سال‌های گذشته رشد داشته که بر اساس گفته کارشناسان، میانگین عمر ساختمان‌های مسکونی ایران از حدود 30 سال در دهه 1350، به 25 سال در سال‌های فعلی کاهش داشته است. این در حالی است که عمر ساختمان‌ها در برخی کشورهای غربی به 100 سال نیز می‌رسد.بر اساس این آمار، بخش چشمگیری از مردم حق انتخاب را برای خرید یک خانه با کیفیت از دست داده‌اند و مجبورند برای تهیه سرپناه متناسب با بودجه خود نزدیک‌ترین گزینه را بدون در نظر گرفتن شرایط آن انتخاب کنند.از سوی دیگر این تغییر تقاضا نیز پس از مدتی باعث شده است قیمت این خانه‌ها به قیمت خانه‌های نوساز با عمر نهایتاً پنج سال نزدیک شود و چنین شرایطی شاید در آینده خرید خانه‌های کلنگی را نیز برای متقاضیان سخت کند.
