محمد جواد خلیلی روزنامه نگار: پلتفرمهای آنلاین املاک مانند دیوار و شیپور که روز به روز در میان ایرانیها محبوبتر میشوند در ظاهر بهعنوان ابزاری کارآمد برای خرید، فروش و اجاره املاک به نظر میرسند اما پشت این ظاهر جذاب، کلاهبرداریهای گسترده و بیرحمانهای در جریان است که میتواند به راحتی سرمایهتان را از دستتان بگیرد. پیگیریهای خبرنگار «نقش اقتصاد» نشان میدهد در این روزها که بازار مسکن همچنان در وضعیت ناپایداری قرار دارد، پلتفرمهای آنلاین به یکی از اصلیترین منابع دسترسی به اطلاعات بازار مسکن تبدیل شدهاند و همین امر، فرصتهای بیپایانی را برای کلاهبرداران فراهم کرده است. کلاهبرداران با ترفندهای هوشمندانه و دقیق، کاربران این پلتفرمها را به دام میاندازند. بهویژه آگهیهای جعلی با قیمتهای اغواکننده و تصاویری جذاب که مشتریان را ترغیب به پرداخت بیعانههای سنگین میکند. در حالی که نه تنها ملک واقعی وجود ندارد، بلکه اسناد هم جعلیاند! اینها تنها یکی از شایعترین شیوههای کلاهبرداری در این پلتفرمهاست. واقعیت این است که این روند فریبنده روز به روز در حال گسترش است و به یک بحران در بازار مسکن آنلاین تبدیل شده است.
آگهیهای جعلی، فریب بزرگ برای سرمایهگذاران
به گزارش «نقش اقتصاد»، یکی از رایجترین روشهای کلاهبرداری در دیوار و شیپور، انتشار آگهیهایی با قیمتهای غیرواقعی است. این آگهیها معمولاً با تصاویری جذاب و توضیحات اغواکننده همراه هستند که افراد را ترغیب میکند تا برای خرید یا اجاره ملک، مبلغی بهعنوان بیعانه پرداخت کنند. این آگهیها بهطور عمدی طراحی شدهاند تا افراد را به اشتباه بیندازند و آنها را وارد یک معامله خطرناک کنند. در این نوع کلاهبرداریها، معمولاً ملکهایی با قیمتهای بسیار پایینتر از میانگین بازار به نمایش گذاشته میشوند. قیمتهایی که به نظر میرسد هیچگونه تناسبی با وضعیت واقعی بازار ندارند. این قیمتها که بهطور ویژه برای جلب توجه افراد طراحی شدهاند، میتوانند به راحتی افراد را برای پرداخت بیعانه و حتی پیشپرداخت ترغیب کنند. اما نکته اصلی اینجاست که این املاک ممکن است اصلاً وجود نداشته باشند، یا اسناد آنها کاملاً جعلی باشد. در نهایت، پس از پرداخت بیعانه، خریدار هیچگونه دسترسی به فروشنده نخواهد داشت و سرمایهاش به باد خواهد رفت. این نوع کلاهبرداریها در بازار مسکن آنلاین روز به روز بیشتر میشود. کلاهبرداران از عدم آگاهی برخی کاربران استفاده میکنند و بهراحتی از این فضا سوءاستفاده میکنند. در واقع، بسیاری از کسانی که گرفتار این نوع کلاهبرداریها میشوند، حتی به دلیل نداشتن اطلاعات حقوقی کافی، نمیتوانند از طریق مسیرهای قانونی اقدامی برای بازپسگیری پول خود انجام دهند.
پیشفروشهای جعلی، بحران جدید بازار مسکن
به گزارش «نقش اقتصاد»، پیشفروشهای غیرواقعی نیز یکی دیگر از شیوههای رایج کلاهبرداری در پلتفرمهای آنلاین است. در این روش، کلاهبرداران اقدام به پیشفروش املاکی میکنند که اصلاً وجود ندارند یا هنوز ساخته نشدهاند. این نوع کلاهبرداریها بهویژه در پروژههای ساختمانی در دست احداث رواج دارد. کلاهبرداران با استفاده از تصاویر جعلی از پروژههای مشابه یا اسناد ساختگی، به مشتریان وعده میدهند که ملکی را در آینده تحویل خواهند داد. اما پس از پرداخت پیشپرداخت یا بیعانه، خریداران بهطور ناگهانی متوجه میشوند که خانه یا آپارتمانی که وعده داده شده است، اصلاً وجود ندارد. این نوع کلاهبرداری نه تنها باعث از دست دادن سرمایه افراد میشود، بلکه مشکلات حقوقی زیادی نیز برای آنها به وجود میآورد. بسیاری از این خریداران به دلیل عدم وجود قراردادهای رسمی و معتبر، نمیتوانند برای بازپسگیری پول خود اقدام کنند. این نوع کلاهبرداری، که بهویژه در شرایط اقتصادی ایران که تورم و نوسانات بازار مسکن بالا است، بسیار رایج شده، تنها بخشی از بحران بزرگی است که در این فضا در حال شکلگیری است. به گفته کارشناسان، در چنین شرایطی، بسیاری از مردم بهدلیل نا آگاهی یا امید به بهبود وضعیت اقتصادی، به دنبال معاملات ارزانقیمت و جذاب میروند که در نهایت با فریب مواجه میشوند.
فروش املاک بدون سند معتبر، دامی دیگر برای خریداران
یکی دیگر از شیوههای رایج کلاهبرداری در بازار آنلاین املاک، فروش یا اجاره املاک بدون سند معتبر است. این نوع کلاهبرداری، زمانی رخ میدهد که افراد ملک یا خانهای را برای فروش یا اجاره قرار میدهند که هیچگونه سند رسمی ندارد. این املاک ممکن است از نظر ظاهری مناسب و زیبا به نظر برسند، اما در واقع هیچگونه پشتوانه قانونی ندارند. در این حالت، کلاهبرداران با فریب مشتریان، این املاک را بهعنوان ملکهای قانونی و معتبر عرضه میکنند. خریداران یا مستاجران پس از پرداخت پول، متوجه میشوند که هیچگونه سند و مدارکی برای اثبات مالکیت ملک وجود ندارد و در بسیاری از موارد، نمیتوانند هیچگونه اقدامی برای بازپسگیری پول خود انجام دهند. این مسئله نه تنها بهطور جدی به حقوق خریداران و مستاجران آسیب میزند، بلکه باعث ایجاد بحرانهای حقوقی برای افراد میشود. بسیاری از کسانی که با این نوع کلاهبرداری روبهرو میشوند، در پی احقاق حقوق خود با مشکلات قضائی و قانونی زیادی روبهرو هستند.
شایعه حذف بخش املاک از دیوار و شیپور
به گزارش «نقش اقتصاد»، اخیراً شایعاتی در مورد حذف بخش املاک از پلتفرمهای دیوار و شیپور به گوش رسیده است. این شایعات ابتدا از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شد که به دلیل افزایش آگهیهای جعلی و غیرواقعی در این بخشها، تهدید به مسدودسازی آنها کرده است. در پی این تهدیدها، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که در صورت عدم فراهم آوردن امکان احراز هویت مالک و کد پستی ملک، بخش املاک این پلتفرمها مسدود خواهد شد. این تصمیمها بهطور جدی به اعتماد عمومی به این پلتفرمها آسیب وارد کرده است. بسیاری از کاربران این پلتفرمها نسبت به سلامت معاملات در این فضا ابراز نگرانی کردهاند و احتمال حذف بخش املاک، تنها نشانهای از بحران بزرگتری است که در انتظار این پلتفرمها است.
ضرورت نظارت دقیق و سیستمهای تأیید هویت مؤثر
کارشناسان هشدار میدهند که پلتفرمهای آنلاین باید از فناوریهای نوین برای شناسایی و حذف آگهیهای جعلی استفاده کنند. این فناوریها میتوانند شامل سیستمهای تأیید هویت مؤثری باشند که مالکان و فروشندگان را ملزم به ارائه مدارک رسمی و مستند کنند. همچنین، بررسی دقیق اطلاعات و آگهیها باید از سوی پلتفرمها بهطور مستمر انجام شود تا از انتشار آگهیهای جعلی جلوگیری شود. علاوه بر این، آموزش و آگاهیبخشی به کاربران در مورد شیوههای کلاهبرداری و نحوه شناسایی آگهیهای مشکوک، میتواند نقش مهمی در پیشگیری از این نوع فریبها داشته باشد. کاربران باید با دقت بیشتری در برابر آگهیهای بسیار ارزان و غیرواقعی واکنش نشان دهند و از پرداخت پیشپرداختها یا بیعانهها بدون بررسی کافی خودداری کنند.
آیا شما هم قربانی خواهید شد؟
به گزارش «نقش اقتصاد»، کلاهبرداریهای آنلاین در بازار املاک تهدیدی جدی برای امنیت سرمایهگذاری کاربران است. این فریبها میتوانند نه تنها به از دست دادن سرمایه افراد منجر شوند، بلکه اعتماد عمومی به پلتفرمهای آنلاین را نیز بهشدت کاهش دهند. برای جلوگیری از این بحران، هم پلتفرمها و هم کاربران باید اقدامات پیشگیرانه هوشمندانهتری را در دستور کار خود قرار دهند. نظارت دقیقتر، تأیید هویت مؤثر، و استفاده از فناوریهای نوین برای حذف آگهیهای جعلی از هر زمان دیگری ضروریتر به نظر میرسد. در این شرایط، کاربران باید هوشیارتر از همیشه باشند و قبل از انجام هرگونه معامله، بهطور کامل درباره ملک یا آگهی مورد نظر تحقیق کنند. در غیر این صورت، ممکن است بهزودی در دامی گرفتار شوند که هیچ راه فراری از آن نخواهند داشت.
