• حساب کاربری
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • RSS سایت
یکشنبه, ۱ تیر ۱۴۰۴ - ۱۴:۰۰:۱۵
نقش اقتصاد آنلاین
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
نقش اقتصاد آنلاین
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
خانه آخرین اخبار

«نقش اقتصاد» به چالش‌های خرید خانه‌های لوکس در تهران پرداخت آوار رکود بر سر املاک نجومی

۱۵ بهمن ۱۴۰۳
در آخرین اخبار, اسلایدر دو, پیشنهاد سردبیر, گزارش های ویژه, مسکن
0 0
0

محمد جواد خلیلی: بازار مسکن در تهران، در سال‌های اخیر تحولات زیادی را تجربه کرده است. تهران که پیشتر به عنوان یکی از مهم‌ترین و جذاب‌ترین بازارهای مسکن در کشور شناخته می‌شد، به ویژه در زمینه خانه‌های گران‌قیمت، حالا با رکودی بی‌سابقه مواجه است. این تحولات به ویژه در مناطق شمالی تهران که تمرکز بیشتری بر خرید و فروش املاک لوکس و گران‌قیمت است، مشاهده می‌شود. مناطقی مانند زعفرانیه، فرمانیه، ولنجک و دربند که پیش از این مقصد اصلی سرمایه‌گذاران و خریداران ثروتمند بودند حالا با مشکلاتی مواجه شده‌اند که باعث شده‌اند خانه‌های گران‌قیمت در این مناطق خالی بمانند. در گذشته خانه‌های گران‌قیمت در این مناطق به عنوان سرمایه‌گذاری‌هایی مطمئن و سودآور شناخته می‌شدند به طوری که خریداران این خانه‌ها نه تنها از آن به عنوان مکانی برای سکونت بلکه به چشم یک دارایی ارزشمند برای حفظ و افزایش سرمایه خود نگاه می‌کردند. اما اکنون شاهد این هستیم که این خانه‌ها به دلیل تغییرات در بازار مسکن و اقتصادی کشور، در وضعیت رکود قرار گرفته‌اند و خرید و فروش آن‌ها به طرز چشمگیری کاهش یافته است.
خانه‌های خالی و سرمایه‌های بی‌توجه
به گزارش روزنامه «نقش اقتصاد» یکی از مهم‌ترین عواملی که به این وضعیت منجر شده، افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها و تورم در سال‌های اخیر است. قیمت خانه‌ها به‌ویژه در بخش املاک لوکس به شدت افزایش یافته است و این موضوع سبب شده که حتی افراد ثروتمند نیز قادر به خرید خانه‌های گران‌قیمت نباشند. این افزایش قیمت‌ها نه تنها خریداران معمولی را از خرید مسکن بازداشته بلکه حتی افرادی که پیشتر به خرید املاک گران‌قیمت به عنوان یک سرمایه‌گذاری سودآور نگاه می‌کردند دیگر از این بازار فاصله گرفته‌اند. علاوه بر افزایش قیمت‌ها، شرایط اقتصادی کشور و کاهش توان خرید از سوی بسیاری از افراد در طبقات مختلف اجتماعی از جمله طبقه ثروتمند به نوبه خود به رکود در این بازار دامن زده است. تغییرات در بازارهای مختلف نظیر نوسانات نرخ ارز و تغییرات در بازارهای مالی نیز باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح دهند سرمایه‌های خود را در بازارهای دیگر نظیر ارز، طلا یا بازارهای مالی خارجی به کار گیرند و دیگر به خرید خانه‌های گران‌قیمت تمایلی نداشته باشند. در نتیجه خانه‌های خالی در مناطق گران‌قیمت تهران روز به روز بیشتر می‌شوند.
از قیمت‌های نجومی تا بی‌میلی خرید
یکی از نکات بسیار مهم در این بررسی این است که کاهش قدرت خرید تنها به طبقه متوسط محدود نمی‌شود. در حالی که پیش از این، بازار مسکن لوکس بیشتر به عنوان یک گزینه جذاب برای طبقه ثروتمند و سرمایه‌گذاران شناخته می‌شد اکنون می‌بینیم که حتی طبقات ثروتمند نیز از خرید این املاک خودداری می‌کنند. بسیاری از ثروتمندان که در گذشته به خرید خانه‌های گران‌قیمت علاقه داشتند، اکنون به دلایل مختلف از جمله رکود اقتصادی و نوسانات اقتصادی از این بازار خارج شده‌اند. این کاهش تمایل به خرید خانه‌های گران‌قیمت، به‌ویژه در سال‌های اخیر که بحران‌های اقتصادی کشور شدت یافته است، نشان‌دهنده این است که دیگر بازار مسکن به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری مطمئن برای ثروتمندان شناخته نمی‌شود. رکود اقتصادی، نوسانات شدید نرخ ارز و بی‌اعتمادی به ثبات و آینده بازار مسکن سبب شده‌اند که ثروتمندان نیز در مورد سرمایه‌گذاری در این بخش تردید کنند.
بررسی تغییر رفتار خرید مسکن در طبقه بالا
رکود اقتصادی که به دلیل مشکلات ساختاری در اقتصاد کشور و کاهش نرخ رشد اقتصادی به وجود آمده است، تأثیرات زیادی بر خرید املاک گران‌قیمت داشته است. رکود اقتصادی نه تنها باعث کاهش قدرت خرید طبقات متوسط شده بلکه حتی برای افراد با درآمد بالا و سرمایه‌گذاران ثروتمند نیز دیگر خرید خانه‌های گران‌قیمت به عنوان یک گزینه جذاب و مطمئن تلقی نمی‌شود. اکنون بسیاری از ثروتمندان به جای خرید املاک گران‌قیمت، ترجیح می‌دهند که سرمایه‌های خود را در بازارهای دیگر نظیر ارزهای دیجیتال، طلا یا سرمایه‌گذاری‌های خارجی قرار دهند. این تغییر رفتار به دلیل نوسانات اقتصادی و ریسک بالای بازار مسکن است. نوسانات نرخ ارز به شدت بر قدرت خرید تأثیر گذاشته و بسیاری از افراد ثروتمند که از گذشته به خرید ملک‌های گران‌قیمت علاقه داشتند، حالا ترجیح می‌دهند که از سرمایه‌گذاری در مسکن اجتناب کنند.
جرقه‌ای برای توقف پروژه‌های لوکس
یکی دیگر از دلایل اصلی رکود در بازار مسکن گران‌قیمت، افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت‌وساز در سال‌های اخیر است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های نیروی کار ماهر، تأثیر زیادی بر روند ساخت و توسعه پروژه‌های جدید در مناطق لوکس داشته است. با افزایش هزینه‌های ساخت، بسیاری از پروژه‌های مسکونی لاکچری متوقف یا با تأخیر مواجه شده‌اند. از سوی دیگر، تحریم‌ها و نوسانات نرخ ارز باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی نظیر فولاد، سیمان و دیگر مواد مورد نیاز برای ساخت خانه‌های گران‌قیمت شده است. این افزایش قیمت‌ها نه تنها بر قیمت تمام‌شده مسکن اثر گذاشته بلکه باعث شده که بسیاری از توسعه‌دهندگان پروژه‌های مسکونی نتوانند پروژه‌های خود را به اتمام برسانند.
کمبود نیروی کار و تأمین مالی
در کنار افزایش هزینه‌ها، کمبود نیروی کار ماهر یکی دیگر از مشکلات عمده در این بخش است. بسیاری از پروژه‌های ساختمانی به دلیل کمبود کارگران ماهر یا نیروی انسانی مناسب به تأخیر افتاده‌اند. این مسئله به ویژه در پروژه‌های بزرگ و گران‌قیمت که نیاز به دقت و تخصص بیشتری دارند خود را نشان داده است. مشکلات تأمین منابع مالی برای توسعه‌دهندگان نیز یک عامل بسیار تأثیرگذار است. بسیاری از شرکت‌های ساختمانی به دلیل ناتوانی در تأمین سرمایه مورد نیاز برای پیشبرد پروژه‌ها، قادر به ادامه کار نبوده‌اند و این موضوع باعث شده که بسیاری از پروژه‌های مسکونی در این بخش متوقف یا کاهش یابد.
چالش‌های توسعه‌دهندگان املاک گران‌قیمت
چالش‌های توسعه‌دهندگان پروژه‌های گران‌قیمت تنها به مشکلات مالی و کمبود نیروی کار محدود نمی‌شود. بی‌اعتمادی به آینده بازار مسکن و نگرانی از عدم بازگشت سرمایه، باعث شده که بسیاری از توسعه‌دهندگان ترجیح دهند از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید خودداری کنند. این نگرانی‌ها به ویژه در میان شرکت‌های ساختمانی که به دنبال کاهش ریسک‌های مالی خود هستند، بسیار بیشتر از گذشته شده است. در این شرایط توسعه‌دهندگان بیشتر به دنبال پروژه‌هایی با ریسک پایین و سود تضمین‌شده می‌گردند، که این امر خود به کاهش پروژه‌های جدید و رکود در بازار املاک گران‌قیمت دامن زده است.
چشم‌انداز بازار املاک گران‌قیمت
آینده بازار مسکن گران‌قیمت در ایران با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی موجود، همچنان مبهم و پیچیده است. از یک سو، رکود اقتصادی و نوسانات شدید بازار مسکن باعث کاهش تقاضا در این بخش شده و در سوی دیگر، افزایش قیمت‌ها و هزینه‌های ساخت‌وساز به کاهش عرضه املاک گران‌قیمت منجر شده است. با این حال، برخی کارشناسان بر این باورند که در بلندمدت، اگر سیاست‌های اقتصادی دولت تغییر کند و هزینه‌های ساخت‌وساز کاهش یابد، ممکن است بازار املاک گران‌قیمت دوباره به حالت قبلی خود بازگردد. همچنین، در صورت بازگشت رشد اقتصادی و بهبود شرایط بازار ممکن است تقاضا برای خرید خانه‌های گران‌قیمت دوباره افزایش یابد. بازگشت به رشد اقتصادی و کاهش رکود در کشور می‌تواند موجب افزایش تقاضا برای خرید مسکن گران‌قیمت شود. همچنین تسهیل سیاست‌های مالیاتی و کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌تواند به رونق دوباره بازار مسکن لوکس کمک کند. در نهایت شرایط بهبود یافته در دیگر بخش‌های اقتصادی نیز می‌تواند باعث بازگشت اعتماد به بازار مسکن گران‌قیمت و رونق دوباره آن گردد.

مطلب قبلی

مردم دیگر توان خرید گوشی نو را ندارند تلفن همراه هم لاکچری شد

مطلب بعدی

«نقش اقتصاد» چالش‌های نهفته در لایه‌های بودجه ایران را بررسی کرد فرصت‌ها و تهدیدهای اقتصاد نفتی ایران

admin

admin

مطلب بعدی

«نقش اقتصاد» چالش‌های نهفته در لایه‌های بودجه ایران را بررسی کرد فرصت‌ها و تهدیدهای اقتصاد نفتی ایران

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

آخرین اخبار روز

حمله امریکا به 3 مرکز هسته ای ایران: فردو – نطنز و اصفهان / ترامپ: هواپیماهای آمریکایی سایت‌های هسته‌ای ایران را بمباران کردند و برگشتند

۱ تیر ۱۴۰۴

آنچه این روزهای حملات هوایی باید رعایت کنید / کسانی که در آپارتمان زندگی می‌کنند حتما بخوانند

۳۰ خرداد ۱۴۰۴

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد شناسایی ساختمان های آسیب دیده/ نظارت مستمر بر نرخ بلیت های قطار

۳۰ خرداد ۱۴۰۴

وزیر جهاد کشاوزی اعلام کرد مشکلی در توزیع کالا در سراسر کشور نداریم/ اعطای «سهمیه ویژه» به استان‌های مسافرپذیر و زیارتی

۳۰ خرداد ۱۴۰۴

وال استریت ژورنال: اسرائیل توان یک جنگ بلندمدت با ایران را ندارد

۳۰ خرداد ۱۴۰۴
قبلی بعدی

آخرین اخبار اقتصادی

وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد شناسایی ساختمان های آسیب دیده/ نظارت مستمر بر نرخ بلیت های قطار

توسط admin
۳۰ خرداد ۱۴۰۴
0

وزیر راه و شهرسازی از شناسایی ساختمان های آسیب دیده و نظارت مستمر بر نرخ بلیت قطار خبر داد. به...

وزیر جهاد کشاوزی اعلام کرد مشکلی در توزیع کالا در سراسر کشور نداریم/ اعطای «سهمیه ویژه» به استان‌های مسافرپذیر و زیارتی

توسط admin
۳۰ خرداد ۱۴۰۴
0

وزیر جهاد کشاورزی با اشاره به اعطای «سهمیه ویژه» کالاهای اساسی به استان‌های مسافرپذیر و زیارتی گفت: کالاهای اساسی مورد...

صادرات فرش ایران از 2 میلیارد دلار  به40 میلیون رسید ؛ افول صادرات فرش ایرانی

توسط آقای دیانی
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
0

سمیه رسولی:  صادرات فرش دستباف ايراني که زماني ميليارد دلاري بود و بازارهاي جهاني را تسخير کرده بود، حالا به...

«نقش اقتصاد» به بررسی تاثیرات افزایش نرخ خوراک گاز بر صنعت پتروشیمی پرداخت تیغ دو لبه بر گلوی صنعت پتروشیمی

توسط آقای دیانی
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
0

محمد جواد خلیلی:  در حالي که صنعت پتروشيمي ايران به عنوان يکي از مهم‌ترين بخش‌هاي اقتصادي کشور با پتانسيل عظيم...

استراتژی گذر از نوسانات بورس

توسط آقای دیانی
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
0

  علی رئوفی- بازار سرمايه ذاتاً بازاري پرنوسان است و همين نوسانات، آن را به بستري مناسب براي سرمايه‌گذاري حرفه‌اي و...

قبلی بعدی

گزارش ویژه

صادرات فرش ایران از 2 میلیارد دلار  به40 میلیون رسید ؛ افول صادرات فرش ایرانی

توسط آقای دیانی
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
0

سمیه رسولی:  صادرات فرش دستباف ايراني که زماني ميليارد دلاري بود و بازارهاي جهاني را تسخير کرده بود، حالا به...

«نقش اقتصاد» به بررسی تاثیرات افزایش نرخ خوراک گاز بر صنعت پتروشیمی پرداخت تیغ دو لبه بر گلوی صنعت پتروشیمی

توسط آقای دیانی
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
0

محمد جواد خلیلی:  در حالي که صنعت پتروشيمي ايران به عنوان يکي از مهم‌ترين بخش‌هاي اقتصادي کشور با پتانسيل عظيم...

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس، چالش‌ها و راهکارهای سقوط صادرات نفت ایران را بررسی کرد روزگاه تیره طلای سیاه ایران

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۰ خرداد ۱۴۰۴
0

هیوا زارعی: کاهش شديد صادرات نفت ايران به زير 1.5 ميليون بشکه در روز، زنگ خطر بزرگي براي اقتصاد کشور به...

کشمکش بین دولت و خودروسازان بر سر افزایش قیمت بالا گرفت زمزمه های گرانی خودرو در جاده مخصوص

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۹ خرداد ۱۴۰۴
0

بازار خودرو در رکود است و دو خودروساز درخواست افزايش قيمت داده‌اند؛ اما اين تصميم در شرايط فعلي با ابهامات...

«نقش اقتصاد» در گزارشی به عوامل ریزش اخیر بورس و چشم‌انداز آتی آن پرداخت بازار سرمایه در چاله تنش‌های سیاسی

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۹ خرداد ۱۴۰۴
0

هیوا زارعی:  بورس تهران در روزهاي اخير شاهد ريزش‌هاي سنگين و فرسايشي بوده که اعتماد سرمايه‌گذاران را به شدت متزلزل...

قبلی بعدی

گفت و گو

آخرین اخبار

در گفتگو با نایب‌رئیس اتحادیه املاک معضلات یک پدیده نوظهور در بازار مسکن واکاوی شد اجاره پشت‌بام آخرین چاره خانه به دوشان

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۰ خرداد ۱۴۰۴
0

فروش و اجاره پشت‌بام معضلي است که مي‌تواند خسارات جدي براي افراد و جامعه به همراه داشته باشد. نايب‌رئيس اول...

یک کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با «نقش اقتصاد»: نظام ارباب و رعیتی بر بازار مسکن حاکم است

۱۸ خرداد ۱۴۰۴

در گفتگو با یک اقتصاددان تحولات آتی بازار مسکن واکاوی شد رکود نگران کننده در بازار مسکن

۱۷ خرداد ۱۴۰۴

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با یک کارشناس بررسی شد: تبعات معاملات تهاتری بر اقتصاد کشور

۱۳ خرداد ۱۴۰۴

«نقش اقتصاد» در گزارشی به عوامل سقوط رشد نفت و پیامدهای آن بر اقتصاد ایران پرداخت حرکت اقتصاد ایران در مسیر ناهموار

۱۳ خرداد ۱۴۰۴
قبلی بعدی
نقش اقتصاد آنلاین

پایگاه تحلیلی – خبری نقش اقتصاد آنلاین از سال 1395 فعالیت خود را آغاز کرده و همواره در جهت اطلاع رسانی در حوزه های مختلف بالاخص بخش اقتصادی در تلاش است.

دسترسی سریع

  • تماس با ما
  • درباره ما
  • استعلام کارت سوخت
  • نرخ ارز و طلا
  • استعلام خلافی خودرو
  • سابقه بیمه
  • ارز دیجیتال

مجوزها

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

ورود
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

به نسخه موبایل بروید