بازار مسکن در آستانه رونق

فرشید ایلاتی: نشانه های تازهای از رونق در بازار مسکن دیده میشود و اگر پرداخت تسهیلات سرعت بگیرد و شرایط اقتصادی بهبود یابد، احتمال توقف خروج سرمایه از این بازار وجود دارد. شواهد میدانی و گزارشهای اخیر نشان میدهد پروژه های متعددی در نقاط مختلف کشور آغاز شده و در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. اگرچه ممکن است برخی تمایلی به پذیرش این موضوع نداشته باشند اما واقعیت این است که تعداد قابل توجهی پروژه وارد فاز اجرایی شده است. حدود 950 تا 960 هزار واحد به مرحله انعقاد قرارداد رسیدهاند اما کمتر از نیمی از این تعداد موفق به انعقاد قرارداد تسهیلات با بانکها و دریافت قسط اول وام شده اند، این مسئله نیازمند پیگیری جدی است. حتی اگر از منظر سیاسی هم به موضوع نگاه شود، ضروری است که پرداخت مابقی تسهیلات بانکی در دستور کار قرار گیرد. متولی اصلی این موضوع، وزارت راه و شهرسازی است و باید این مسئله را به صورت ویژه در دستور کار قرار دهد. فاصله زمانی قابل توجهی میان جلسات هماهنگی ایجاد شده و لازم است این جلسات مجدداً تشکیل شود تا روند پرداخت تسهیلات بانکی به پروژه های مسکن تسریع شود. در صورت تحقق پرداخت تسهیلات برای پروژه هایی که آغاز شده و برخی از آنها در آستانه افتتاح قرار دارند، حداقل بخشی از واحدهایی که هنوز موفق به دریافت وام نشدهاند، تعیین تکلیف خواهند شد. این اقدام میتواند به تقویت روند اجرایی پروژه های مسکن کمک کند. در حال حاضر نشانه هایی از رونق تدریجی در بازار مسکن مشاهده میشود. اگر روند مذاکرات و سیگنالهای مثبت اقتصادی تداوم یابد، احتمال ورود بازار به دوره رونق وجود دارد. طی دو تا سه سال اخیر، آمار ساخت وساز شهری به شدت کاهش یافته است. بخشی از این کاهش به دلیل رویکردهای وزارت راه و شهرسازی در مقاطعی بوده که موضوع مسکن با جدیت کافی پیگیری نشد و بخشی دیگر نیز ناشی از شرایط کلان اقتصادی و خروج سرمایه از بازار مسکن بوده است. در صورت حمایت مؤثر دولت و بهبود نسبی شرایط اقتصادی، میتوان انتظار داشت آمار صدور پروانه های ساختمانی افزایش یابد. این موضوع در گزارشهای آتی مرکز آمار ایران قابل مشاهده خواهد بود و میتواند یکی از شاخصهای بازگشت رونق به بخش ساختوساز باشد.