منصور غیبی تحلیلگر بازار مسکن: آنچه اکنون در بازار مسکن می‌بینیم، موید این نکته است که مصرف‌کنندگان، خصوصاً کسانی که قصد دارند متراژ کوچک را به بزرگ‌تر تبدیل کنند، حضور فعالی در بازار دارند.
آنها در حال انجام بررسی‌های میدانی، هم به لحاظ قیمت و هم تعیین شرایط پرداخت برای فروشندگان هستند.
با این حال، این سؤال و جواب، بازار اقتصاد مسکن را غنا نمی‌بخشد؛ یعنی تعداد علاقه‌مندان به نشستن پای معامله، در حال حاضر خیلی بالا نیست.
البته نمی‌خواهیم برچسب تعریف رکود عمیق به این بازار بزنیم، بلکه رصد بازار نشان می‌دهد که بالاخره، اتفاقاتی در زمینه خرید و فروش شکل می‌گیرد.
اما آنچه به نوعی خریداران واحدهای مسکونی را معطل خود کرده، نگاه آنها به بازارهای موازی و رقیب بازار مسکن است. برای مثال، اینکه اوضاع ارزهای خارجی، التهابات مربوط به بازار سکه و طلا و حتی رفتار بورس چگونه خواهد بود، بر نگاه آنها اثر می‌گذارد.
از سوی دیگر، متقاضیان مسکن شاهد هستند که رفتار حکمرانی اقتصادی و دولتی ما نیز این بازارها را تحت کنترل دارد و دولت، به امید کاهش این التهابات، خود وارد عمل شده است مردم همه این موارد را رصد می‌کنند و اکنون، مردم ما مردمی با مطالعه و درک بالا هستند که این اوضاع را رصد می‌کنند و خودشان تصمیم می‌گیرند که چه اقداماتی باید انجام دهند.با این‌حال ما بارها گفته‌ایم که در حال حاضر فرصتی برای خریداران فراهم است تا وضعیت پرداخت و شرایط خرید را تعیین کنند. حتی روی قیمت، چانه‌زنی و شرایط را برای خود محدود می‌کنند.از طرفی، افرادی که کاسب‌کارانه از قبل وارد بازار مسکن شده و خرید ملکی کرده‌اند، اکنون در حال فروش ملک خود هستند و می‌توانند به قیمت مناسب و در راستای خواست مصرف‌کنندگان و خریداران اقدام کنند که این اتفاق نیز در حال رخ دادن است.اکنون فرصت مناسبی برای ورود به بازار املاک است متقاضیان مسکن به امید کاهش 20 تا 30 درصدی قیمت مسکن نباشند. ممکن است کوچک‌ترین التهابی که در حوزه اقتصاد مسکن ایجاد شود، موجب افزایش هیجانی و پیش‌بینی‌نشده‌ای شود و دوباره مصرف‌کنندگانی که بیش از حد تعلل داشته‌اند، متضرر شوند.
