• حساب کاربری
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • RSS سایت
یکشنبه, ۲۹ تیر ۱۴۰۴ - ۱۰:۳۳:۰۱
نقش اقتصاد آنلاین
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
نقش اقتصاد آنلاین
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
خانه آخرین اخبار

«نقش اقتصاد»  از  کاهش قدرت خرید  مردم و جولان سوداگران در بازار مسکن  گزارش می دهد معماران مسکن تورمی

۲۴ بهمن ۱۴۰۳
در آخرین اخبار, گزارش های ویژه, مسکن
زمان مطالعه:1 دقیقه
0 0
0

محمد زند –در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران به یکی از معضلات جدی اقتصادی تبدیل شده است که تأثیرات آن نه‌تنها بر اقشار مختلف جامعه بلکه بر ثبات کل اقتصاد نیز مشهود است. این بازار که به‌طور سنتی در نظر گرفته می‌شد به‌عنوان یک پناهگاه سرمایه‌ای برای خانواده‌ها و افراد متوسط، حالا تحت فشارهای بی‌سابقه‌ای از سوی دلالان و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. روند قیمت‌ها به‌طور فزاینده‌ای در حال افزایش است، به‌طوری‌که خرید مسکن به یک رؤیا برای بسیاری از ایرانیان تبدیل شده است.

مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای

به گزارش روزنامه «نقش اقتصاد» یکی از مهم‌ترین تحولات بازار مسکن در سال‌های اخیر، تبدیل مسکن از یک نیاز اولیه به یک کالای سرمایه‌ای است. در گذشته، مسکن عمدتاً به‌عنوان یک کالای مصرفی و ضروری برای اقشار مختلف جامعه در نظر گرفته می‌شد، اما در سال‌های اخیر، با توجه به نوسانات شدید اقتصادی و بحران‌های مختلف در کشور، مسکن به یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این تحول باعث شده است که بازار مسکن بیش از پیش در اختیار سرمایه‌گذاران و دلالان قرار گیرد. به‌طور خاص، گروه‌های سرمایه‌گذار بزرگ به‌دنبال خرید و فروش سریع واحدهای مسکونی به‌منظور کسب سود بیشتر هستند، نه تأمین نیاز واقعی مردم. این روند باعث شده است که مسکن به‌عنوان یک وسیله سودآوری و نه یک نیاز اولیه، افزایش بی‌رویه قیمت‌ها را تجربه کند.

نقش دلالان در تورم قیمت‌ها

یکی از عوامل اصلی در افزایش قیمت‌ها و نوسانات شدید بازار مسکن، حضور گسترده دلالان است. این گروه‌ها با استفاده از اطلاعات غیررسمی و برنامه‌ریزی‌های دقیق، به‌طور هدفمند قیمت‌ها را بالا می‌برند. دلالان بازار مسکن نه‌تنها در فرآیند خرید و فروش، بلکه در فرایند اجاره‌بها نیز نقش پررنگی دارند. آن‌ها با خرید و فروش‌های پی‌درپی، باعث ایجاد رقابت کاذب در بازار می‌شوند و به‌نوعی جو روانی بازار را به نفع خود دست‌کاری می‌کنند. این وضعیت نه‌تنها به خریداران واقعی آسیب می‌زند، بلکه سرمایه‌گذاران خرد نیز از ورود به بازار و خرید مسکن باز می‌مانند. در نتیجه، بخش عمده‌ای از جمعیت کشور قادر به خرید مسکن نخواهند بود و فقط سرمایه‌گذاران کلان و دلالان خواهند بود که از این شرایط بهره‌مند می‌شوند.

ورود سرمایه‌گذاران بزرگ، بحران یا فرصت؟

در کنار دلالان، حضور سرمایه‌گذاران بزرگ و شرکت‌های توسعه‌دهنده در بازار مسکن ایران عامل دیگری در برهم زدن توازن بازار است. این سرمایه‌گذاران با استفاده از منابع مالی عظیم، اقدام به خرید انبوه مسکن و زمین‌های مرغوب می‌کنند و در آینده‌ای نه‌چندان دور، اقدام به فروش مجدد این املاک با قیمت‌های بسیار بالاتر خواهند کرد. در این فرآیند، واحدهای مسکونی بسیاری به‌طور راکد در دست سرمایه‌گذاران می‌ماند و به‌این‌ترتیب، کمبود عرضه در بازار تشدید می‌شود. در این وضعیت، دولت باید راهکارهایی برای کنترل و نظارت بر فعالیت‌های این سرمایه‌گذاران پیدا کند، چراکه روند فعلی نه‌تنها به نفع جامعه نیست، بلکه موجب ایجاد نابرابری‌های اجتماعی و اقتصادی خواهد شد.

خانه‌دار شدن فقط برای ثروتمندان

با افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، یکی از مهم‌ترین تبعات اجتماعی، کاهش دسترسی اقشار مختلف جامعه به خانه‌های مناسب و قابل استطاعت است. این وضعیت به‌ویژه برای جوانان و خانواده‌های تازه‌کار به یک بحران واقعی تبدیل شده است. در حال حاضر، بسیاری از خانواده‌ها برای خرید مسکن مجبور به گرفتن وام‌های سنگین با بهره‌های بالا هستند که این مسئله می‌تواند فشارهای مالی شدیدی بر آن‌ها وارد کند. این روند نه‌تنها دسترسی به مسکن را برای اقشار کم‌درآمد دشوار می‌کند، بلکه موجب تشدید شکاف طبقاتی در جامعه نیز خواهد شد. در نتیجه، تنها افرادی که قادر به تأمین منابع مالی کلان هستند، می‌توانند از این بازار سود ببرند، در حالی‌که بسیاری از مردم حتی قادر به خرید یک واحد مسکونی کوچک هم نیستند.

از رکود تولید تا بحران عرضه

در حالی که تقاضا برای مسکن به‌طور روزافزونی در حال افزایش است، کمبود عرضه در بازار یکی از اصلی‌ترین مشکلاتی است که بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارد. رکود در بخش تولید مسکن، عمدتاً به‌دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، نوسانات اقتصادی و عدم حمایت‌های کافی از سوی دولت، به یک معضل جدی تبدیل شده است. این کمبود عرضه به نوبه خود باعث ایجاد رقابت کاذب در خرید و فروش واحدهای مسکونی و افزایش قیمت‌ها می‌شود. برخی از تحلیلگران اقتصادی معتقدند که تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار مسکن به‌طور منطقی و متوازن تنظیم نشود، این روند ناپایدار ادامه خواهد داشت. این وضعیت نه‌تنها مشکلات موجود در دسترسی به مسکن را بدتر می‌کند، بلکه موجب بروز تورم‌های شدید در بازار مسکن و سایر بخش‌های اقتصادی نیز خواهد شد.

راهکارهای مقابله با فشار دلالان و سرمایه‌گذاران

برای مقابله با این بحران و کاهش فشارهای ناشی از دلالان و سرمایه‌گذاران، نیاز به یک راهبرد جامع و منسجم است. کارشناسان اقتصادی و مسکن بر این باورند که در این زمینه، دولت باید اقدامات جدی‌تری انجام دهد. اولین گام مهم در این مسیر، تقویت نظارت‌های دولتی بر خرید و فروش مسکن و زمین است. دولت باید به‌طور جدی با دلالان و سرمایه‌گذاران بزرگ که با دست‌کاری قیمت‌ها بازار را دچار نوسانات شدید می‌کنند، مقابله کند. از طرفی، ایجاد سیاست‌های حمایتی برای اقشار کم‌درآمد نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. طرح‌هایی مانند مسکن اجتماعی، وام‌های کم‌بهره برای جوانان و کاهش هزینه‌های اولیه خرید مسکن می‌توانند به کاهش فشار بازار کمک کنند. این سیاست‌ها باید به‌گونه‌ای طراحی شوند که بتوانند تقاضای واقعی بازار را پوشش دهند و از تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه‌ای جلوگیری کنند.

تأثیر قوانین و طرح‌های حمایتی

دولت باید با تدوین سیاست‌های درست، به‌گونه‌ای که هم پاسخ‌گوی نیازهای مسکن مردم باشد و هم از ورود بی‌رویه سرمایه‌گذاران و دلالان به این بازار جلوگیری کند، به اصلاح بازار مسکن اقدام کند. برای مثال، با اجرای طرح‌هایی همچون مسکن ملی، می‌توان به اقشار کم‌درآمد و جوانان فرصت خانه‌دار شدن داد. این طرح‌ها باید به‌گونه‌ای اجرایی شوند که مشکلات قبلی نظیر تأخیر در تحویل واحدها و افزایش هزینه‌ها، برطرف شوند.

سرمایه‌گذاری در مسکن، راه‌حل یا تهدید؟

سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌تواند در شرایطی که به‌درستی مدیریت شود، به یک فرصت برای توسعه اقتصادی تبدیل شود. اما زمانی که این سرمایه‌گذاری‌ها صرفاً به‌منظور سودآوری و نه تأمین نیاز واقعی مسکن انجام می‌شود، به تهدیدی برای دسترسی مردم به خانه تبدیل می‌شود. بنابراین، باید سیاست‌هایی تدوین شود که از سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت و غیرمولد در بخش مسکن جلوگیری کند و سرمایه‌گذاران را به سمت پروژه‌های بلندمدت و با هدف تأمین مسکن برای اقشار مختلف هدایت کند.

نیاز به تحولی جدی در بازار مسکن

در نهایت، فشار دلالان و سرمایه‌گذاران به بازار مسکن یکی از بحران‌های جدی است که نیاز به اصلاحات اساسی در سیاست‌گذاری‌ها و ساختارهای اقتصادی دارد. برای حل این معضل، باید به‌طور هم‌زمان بر افزایش نظارت‌ها، بهبود شرایط تولید مسکن و اجرای طرح‌های حمایتی از اقشار کم‌درآمد تمرکز شود. در غیر این صورت، روند فعلی که مسکن را به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل کرده، همچنان ادامه خواهد یافت و بحران مسکن در ایران شدت خواهد گرفت.

مطلب قبلی

شماره 2009 روزنامه نقش اقتصاد

مطلب بعدی

چرا بانک‌ها به بحران مسکن دامن می‌زنند

admin

admin

مطلب بعدی

چرا بانک‌ها به بحران مسکن دامن می‌زنند

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

آخرین اخبار روز

بازارهایی که بیشترین سوددهی را داشتند

دارندگان چک بانکی بخوانند

بحران از راه رسید/ این سد فقط ۷ درصد آب دارد

واریز حقوق بازنشستگان سه‌ مرحله‌ای شد

برنج ایرانی به زودی ارزان‌می شود/ ریزش شدید قیمت‌ها تا دو هفته آینده

ورود دو سیگنال قیمتی به بازار ارز/ چرا الان دلار نخرید، بهتر است!؟

قاطی کردن آب با بنزین در یکی از جایگاه‌های سوخت واقعیت دارد؟

دست‌ها روی ماشه/ آیا اروپا حکم مرگ برجام را امضا خواهد کرد؟

وزیر نفت: سهمیه و قیمت بنزین تغییر نمی کند

آغاز فروش بلیت اتوبوس‌های ویژه اربعین/ قیمت‌ها اعلام شد

قبلی بعدی

آخرین اخبار اقتصادی

بازارهایی که بیشترین سوددهی را داشتند

دارندگان چک بانکی بخوانند

بحران از راه رسید/ این سد فقط ۷ درصد آب دارد

واریز حقوق بازنشستگان سه‌ مرحله‌ای شد

برنج ایرانی به زودی ارزان‌می شود/ ریزش شدید قیمت‌ها تا دو هفته آینده

ورود دو سیگنال قیمتی به بازار ارز/ چرا الان دلار نخرید، بهتر است!؟

قاطی کردن آب با بنزین در یکی از جایگاه‌های سوخت واقعیت دارد؟

وزیر نفت: سهمیه و قیمت بنزین تغییر نمی کند

آغاز فروش بلیت اتوبوس‌های ویژه اربعین/ قیمت‌ها اعلام شد

افغان ها با بازار مسکن چه کردند؟

قبلی بعدی

گزارش ویژه

صادرات فرش ایران از 2 میلیارد دلار  به40 میلیون رسید ؛ افول صادرات فرش ایرانی

«نقش اقتصاد» به بررسی تاثیرات افزایش نرخ خوراک گاز بر صنعت پتروشیمی پرداخت تیغ دو لبه بر گلوی صنعت پتروشیمی

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس، چالش‌ها و راهکارهای سقوط صادرات نفت ایران را بررسی کرد روزگاه تیره طلای سیاه ایران

کشمکش بین دولت و خودروسازان بر سر افزایش قیمت بالا گرفت زمزمه های گرانی خودرو در جاده مخصوص

«نقش اقتصاد» در گزارشی به عوامل ریزش اخیر بورس و چشم‌انداز آتی آن پرداخت بازار سرمایه در چاله تنش‌های سیاسی

«نقش اقتصاد» از تأثیرات مخرب کمبود برق بر امنیت غذایی کشور گزارش می دهد؛ طوفان ناترازی و بحران کشاورزی

هزینه تحصیل فرزندان در بخش خصوصی سر به فلک کشید؛ تحصیـل لاکچـری!

«نقش اقتصاد» در گزارشی به چالش‌های هدررفت گاز و تأثیر آن بر معیشت خانوار پرداخت تحدید معیشت با تهدید بحران انرژی

«نقش اقتصاد» در گزارشی به دلایل افت صادرات نفت ایران و چالش‌های پنهان آن پرداخت؛ آیا بهار نفتی ایران دوباره خزان شد؟

عوامل کلیدی گسترش و راهکارهای مقابله با قاچاق سوخت در کشور واکاوی شد بارسنیگن یارانه سوخت بـر دوش اقتصـاد

قبلی بعدی

گفت و گو

در گفتگو با نایب‌رئیس اتحادیه املاک معضلات یک پدیده نوظهور در بازار مسکن واکاوی شد اجاره پشت‌بام آخرین چاره خانه به دوشان

یک کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با «نقش اقتصاد»: نظام ارباب و رعیتی بر بازار مسکن حاکم است

در گفتگو با یک اقتصاددان تحولات آتی بازار مسکن واکاوی شد رکود نگران کننده در بازار مسکن

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با یک کارشناس بررسی شد: تبعات معاملات تهاتری بر اقتصاد کشور

«نقش اقتصاد» در گزارشی به عوامل سقوط رشد نفت و پیامدهای آن بر اقتصاد ایران پرداخت حرکت اقتصاد ایران در مسیر ناهموار

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با یک کارشناس، عوامل مؤثر بر نوسانات بازار املاک واکاوی شد ابتلای بازار مسکن  به سندرم تورم

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس به بررسی ریشه‌های بحران مسکن در ایران پرداخت؛ انفجار قیمت مسکن با  احتکار و  انحصار

مرتضی افقه در گفتگو با «نقش اقتصاد» مطرح کرد تشدید بحران اقتصادی با بی تدبیری در سیاست‌های جمعیتی

روز جهانی موزه و گفتگوی «نقش اقتصاد»  با رئیس کمیته ملی موزه‌های ایران توسعه پایدار از دل موزه‌ها می‌گذرد

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس به بررسی چالش‌ها و فرصت‌های کنونی بورس پرداخت بورس ایران در پیچ و خم دیپلماسی  و استراتژی

قبلی بعدی
نقش اقتصاد آنلاین

پایگاه تحلیلی – خبری نقش اقتصاد آنلاین از سال 1395 فعالیت خود را آغاز کرده و همواره در جهت اطلاع رسانی در حوزه های مختلف بالاخص بخش اقتصادی در تلاش است.

دسترسی سریع

  • تماس با ما
  • درباره ما
  • استعلام کارت سوخت
  • نرخ ارز و طلا
  • استعلام خلافی خودرو
  • سابقه بیمه
  • ارز دیجیتال

مجوزها

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

ورود
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

به نسخه موبایل بروید