چالش های عمده بازار مسکن

مجید گودرزی کارشناس مسکن: در حال حاضر با 3 چالش عمده در بخش مستأجری  روبرو هستیم. یکی ارزش زمانی صفر ودیعه مستاجران است. هر ساله متاسفانه به علت کاهش ارزش پول ملی بخش بزرگی از ودیعه مستاجران از بین می‌رود و این رقم از پنج سال پیش تاکنون 92 درصد قدرت خرید و ارزش ودیعه مستاجران را از بین برده است.یک بحث دیگر هم بحث افزایش لجام‌گسیخته قیمت مسکن بوده که ما محاسبه کردیم در سی سال گذشته بیش از 1500 برابر شده است. این ناشی ازیک رهاشدگی است و یک شکاف جدی بین کاهش ارزش ودیعه مستاجران و افزایش قیمت مسکن ایجاد می‌کند. این موضوع باید با وام‌های بانکی پر شود، اما وام‌های بانکی هم عموماً اولاً هزینه‌های سنگین مالی به خانواده‌های مستأجر تحمیل می‌کند، در ثانی خود این‌ها هم یک معضل هستند، چون خیلی از این وام‌ها تصویب می‌شود، ولی پرداخت نمی‌شود.متاسفانه ما مطلقاً هیچ قانونی در بحث اجاره نشینی نداریم و هنوز هم در قرن 21 آوارگی مستأجر حق مسلم صاحب خانه است. در صورتی که در دنیای کنونی فقط قانون می‌تواند یک خانواده مستأجر را مجبور به جا به جایی کند، ولی در ایران متاسفانه صاحبخانه‌های ما هم حکم صادر می‌کنند هم اخراج می‌کنند و هزینه این اخراج را هم صد در صد باید مستأجر پرداخت کند. این موضوع در حال حاضر به یک چالش بزرگ ملی تبدیل شده که تقریباً حدود یک سوم جمعیت کل کشور با آن درگیر هستند. در دنیای کنونی حدوداً 18 تا 25 درصد درآمد خانوارها صرف اجاره می‌شود، ولی در ایران حدود 79 درصد و در بسیاری از موارد حتی 100 درصد درآمد مستاجران.در کشوری مثل آلمان ودیعه، وجه التزام است نه اجاره. مثلاً شما وقتی یک واحد مسکونی را در آلمان اجاره می‌کنید به اندازه سه ماه اجاره ماهیانه را به عنوان ودیعه تعیین می‌کنند و در صورت عدم پرداخت اجاره و یا خسارتی به واحد مسکونی آن هم با رأی و نظر دادگاه قابل برداشت است. ولی ما می‌بینیم که الان متاسفانه ودیعه، یک مصیبت بزرگ‌تر از اجاره شده و این اجاره‌ها غیر واقعی و غیر قانونی است. اصلاً قانونی ندارد، چون جبران کاهش ارزش پول ملی وظیفه مستأجر نیست. باید یک اسلوب یک ضریب یک قاعده و یک روشی برای محاسبه اجاره ملک وجود داشته باشد و صد در صد هم باید در استطاعت مالی مستأجر باشد. اینطور نباشد که یک رقمی تعیین بشود که فرسنگ‌ها با این معیار مردم فاصله دارد، ولی مردم به صرف اینکه این نیاز ضروری و قابل تطبیق نیست مجبور باشند تمام مطالبات صاحب‌خانه‌ها را بهشان پرداخت کنند. این واقعاً مصیبت بزرگی است که یک مستأجر بخواهد صد در صد درآمدش را در اول برج تقدیم صاحبخانه کند و قطعاً یک معضل خیلی وحشتناک ملی شکل خواهد گرفت.