محبوبه بیدکی روزنامه نگار: عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران تأکید کرد:سوداگری در بازار مسکن به‌اشتباه مدیریت اقتصاد کلان کشور مرتبط است، هنگامی که برای تولید، برنامه منسجم و هماهنگی وجود ندارد تا سرمایه‌ها و نقدینگی جامعه به سمت تولید حرکت کند پول مردم در بازارهای دیگر از جمله بورس، مسکن، خودرو،ارز ،سکه و طلا سرمایه‌گذاری می‌شود.
حسن محتشم عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران پیرامون ادعای شهرداری مبنی بر احداث و ساخت 90هزار واحد مسکونی در تهران که بیانگر رشد 40درصدی عرضه است،گفت:در واقع شهرداری تصمیم داشت که ساخت‌وساز را در تهران ظرف 2 الی 3 سال اخیر از 150 هزار واحد در سال 1400 به 59 هزار واحد برساند که کاهش 70 درصدی داشته باشد،اما در حال حاضر تصمیم به افزایش ساخت‌وساز در تهران دارد و مدعی ساخت 90 هزار واحد مسکونی است که بی‌تردید باید پاسخگوی چگونگی احداث واحدهای مسکونی، صدور پروانه ساختمان و مراحل ساخت‌وساز آن باشد.
وی در ادامه ضمن یادآوری رشد 40 درصدی ساخت‌وساز در تهران، افزود: در واقع باید ببینیم که مطابق ادعای شهرداری آیا در سال گذشته ساخت 90هزار واحد مسکونی در شهر تهران آغاز شده یا خیر،چرا که در حدود 350 تا 400 هزار واحد در سال مجموع ساخت‌وساز متعارف داشته‌ایم و به نظر می‌رسد که این افزایش رشد ساخت‌وساز فقط در خصوص شهر تهران است.
عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در ادامه افزود: نکته مهم دیگر اینکه این ساخت‌وساز مسکن، امتیازهای شهرداری طی سال گذشته برای صدور پروانه و جواب به درخواست سازنده‌‌‌ها در قالب کاربری و سطح اشغال و تراکم در نقاط متوسط و اطراف شهر تهران صورت‌گرفته که پروانه آنها نیز صادر شده و بخشی از آن در حال اتمام است، البته تا بهره‌برداری از ساختمان‌ها نمی‌توان مدعی این موضوع باشیم که این واحدها وارد عرصه تقاضا شده، چرا که تولید به‌صورت کامل صورت نگرفته است.
محتشم در ادامه با یادآوری تورم موجود در کشور و استفاده دولت از پول بدون پشتوانه،یادآور شد: متأسفانه با افزایش تورم طی چند سال اخیر و همچنین هزینه‌های بیش از اندازه دولت و استفاده از پول بدون پشتوانه و یا پول پر فشار شاهد کاهش ارزش پول ملی و در مقابل آن،با افزایش قیمت ارز مواجه بوده‌ایم که طبیعتاً قیمت کالاها از جمله کالاهای ساختمانی با نوسانات خاصی بالا رفته و حداقل افزایش قیمت‌ها را در اضافه‌شدن دستمزدها مشاهده می‌کنیم.
عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در ادامه تصریح کرد: سال 1403 نسبت به سال 1402 در حدود 27 درصد دستمزدها افزایش‌یافته است که این اضافه‌حقوق و دستمزد تورم در سطح عمومی قیمت‌ها را رقم می‌زند چرا که بخشی از آن خدمات و بخش دیگر در تولید است.
وی با بیان اینکه افزایش 27 درصدی دستمزد کارگران توسط کارفرما،منجر به افزایش قیمت خدمات می‌شود،گفت: قطعاً با بالارفتن حقوق و دستمزدها به همان نسبت قیمت آب،برق، گاز و خدمات و قیمت تمام شده کالاها از جمله مسکن نیز افزایش می‌یابد،بی‌تردید ساخت‌وساز واحدهای مسکونی نیز همین روند را طی می‌کند چرا که آپارتمان‌ها محصولی از مجموعه کالاهای مختلف به‌علاوه خدمات و نیروی انسانی است و با این روند قطعاً قیمت تمام شده واحدهای مسکونی نیز افزایش‌یافته و تورم را دامن می‌زند.
عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با تأکید بر اینکه اگرتیم اقتصادی دولت نتواند مدیریت اقتصادی سالمی را در کشور اجرایی کند این مشکلات همچنان به قوت خود باقی خواهد بود،افزود: تورم نشانه‌ای از گسترش بی‌پولی مردم و فقر عمومی در سطح جامعه است و نیازمند مدیریت صحیح تیم اقتصادی دولت است که باید این مشکلات را بررسی کرده و فرایند صحیحی را برای رفع آن اجرایی کند.
وی در پاسخ به این سؤال که چرا مردم پول خود را در بازار مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند؟تأکید کرد: بدیهی است که سوداگری در بازار مسکن به‌اشتباه مدیریت اقتصاد کلان کشور مرتبط است، هنگامی که برای تولید، برنامه منسجم و هماهنگی وجود ندارد تا سرمایه‌ها و نقدینگی جامعه به سمت تولید حرکت کند پول مردم در بازارهای دیگر از جمله بورس، مسکن، خودرو،ارز ،سکه و طلا سرمایه‌گذاری می‌شود.
محتشم در پایان با بیان اینکه عدم مدیریت صحیح دولت در بازار بورس منجر به ازدست‌رفتن سرمایه‌هایی شد که می‌توانست در خدمت تولید باشد،خاطرنشان کرد:در واقع دلیل ضرر و زیان فراوان سرمایه‌گذاران در بازار بورس منجر به عدم گرایش مردم برای سرمایه‌گذاری در این بازار شد چرا که شاخص بورس در حدود یک سال و اندی است که همچنان روند کاهش را طی می‌کند و باتوجه‌به تورم همچنان درجا می‌زند از سویی دیگر به دلیل اینکه مسکن یک سرمایه پایدار است عموم مردم ترجیح می‌دهند که در این بازار سرمایه‌گذاری کنند.
