منصور غیبی کارشناس بازار مسکن: کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و شکاف بین قیمت پیشنهادی مالکان با قیمت واقعی املاک، اصلی‌ترین چالش‌هایی است که در حال حاضر بازار مسکن با آنها دست‌وپنجه نرم می‌کند. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، چند عامل را در ایجاد شکاف قیمتی در بازار مسکن برشمرده است.آمارهای رسمی حاکی از آن است که معاملات بازار مسکن با شروع سال 1403 بار دیگر در حالت رکودی فرو رفته است.در این بین، برخی مشاوران املاک فعال در بازار و کارشناسان بخش مسکن معتقدند قیمت‌های پیشنهادی از سوی مالکان با قیمت واقعی ملک فاصله پیدا کرده است؛ پدیده‌ای که می‌تواند در درازمدت نظم حاکم بر این بازار را بر هم زند.علت پدیداری این اتفاق و از آن مهم‌تر دلیل ماندگاری این شکاف به چند عامل مهم بستگی دارد. نخست آنکه ذات بازار مسکن این است که چسبندگی قیمت در آن نسبت به سایر بازارهای مالی شدیدتر و میل به ماندگاری قیمت در صورت جهش آن بسیار بالاتر از بازارهای موازی است.دومین عامل در این زمینه انتظارات تورمی و نگرانی‌های ناشی از آن است که بیشترین تأثیر را بر بازار مسکن می‌گذارد. مسکن به عنوان مهم‌ترین و باارزش‌ترین دارایی افراد از این لحاظ تأثیرپذیر است.شکاف قیمت باعث شده است برخی از سرمایه‌گذاران بخش مسکن نتوانند به قیمت دلخواه خود مسکن را به بازار ارائه دهند. از سوی دیگر، برخی افراد نیز نگران هستند که اگر ملک خود را بفروشند، نمی‌توانند جایگزین متناسبی از لحاظ قیمت و شرایط بازار برای آن پیدا کنند؛ در نتیجه از فروش دست کشیده‌اند.کناره‌گیری دلالان را از بازار مسکن یکی دیگر از چالش‌های این عرصه به شمار می‌رود و در این برهه بازار داد و ستد ملک در جایگاه یک کالای تجاری بین دلال‌ها و کاسبان نیز با مشکل مواجه شده و غنایی به آن تزریق نمی‌شود.کناره‌گیری دلالان از بازار ملک خبر خوبی است با این حال متاسفانه باید گفت، با حضور دلال‌هاست که همیشه بازار ملک رونق پیدا می‌کند. همچنین التهابات ارزی نیز عموماً باعث می‌شود خرید و فروش ملک افزایش یابد.البته این موارد ناشی از خلاء برنامه‌های مؤثر و عملیاتی نظام حاکم اقتصادی است که باید ترمیم شود. به نظر می‌رسد با اتمام فصل امتحانات در خردادماه رونق بیشتری بر بازار مسکن حاکم شود. از سوی دیگر با افزایش تقاضای قطعی در بازار اجاره مواجه خواهیم بود.
