• حساب کاربری
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • RSS سایت
شنبه, ۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴ - ۱۱:۴۸:۴۰
نقش اقتصاد آنلاین
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصاد کلان
  • انرژی
  • بورس
  • بانک و بیمه
  • صمت
  • خودرو
  • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • بیشتر
    • گردشگری
    • ورزشی
    • کافه کتاب
    • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصاد کلان
  • انرژی
  • بورس
  • بانک و بیمه
  • صمت
  • خودرو
  • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • بیشتر
    • گردشگری
    • ورزشی
    • کافه کتاب
    • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
نقش اقتصاد آنلاین
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
خانه آخرین اخبار

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با کارشناسان حوزه مسکن بیان شد:دور باطل مالیات بر خانه‌های خالـی

۱۷ تیر ۱۴۰۳
در آخرین اخبار, اقتصاد کلان, گفت و گو, مسکن
زمان مطالعه:1 دقیقه
0 0
0

محبوبه بیدکی روزنامه نگار: در واقع از نگاه مسئولان بخش مسکن، افزایش عرضه و همچنین ثبات بیرونی همچون نرخ ارز باعث آرامش قیمت مسکن می‌شود، این در حالی است که کارشناسان، عکس این را معتقدند و می‌گویند، ثبات در قیمت مسکن منوط به ثبات متغیرهای بیرونی است.به گزارش «نقش اقتصاد»، اما بازار مسکن تحت‌تأثیر عوامل بسیاری از جمله پویایی عرضه، تقاضا و افزایش عرضه است که می‌تواند به ثبات قیمت‌ها نیز کمک کند، از سویی دیگر ثبات نرخ ارز بر هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت مصالح و مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن و همچنین بر قیمت‌ها تأثیرگذار است، بااین‌حال، تحت شرایط اقتصادی فعلی عواملی مانند تورم، نرخ بهره، اشتغال و اعتماد مصرف‌کننده نیز در روند قیمت مسکن نقش دارند.

در واقع برخی انتقادات موجه پیرامون رویکرد دولت در کنترل و نظارت بر بازار اجاره‌بها مطرح است چرا که محدودیت عرضه مسکن راه مؤثری برای کنترل قیمت‌ها نیست و در کنترل ناکارآمد دولت و نظارت مستقیم بر بازار اجاره‌بها، تأثیر منفی خواهد داشت.

در این راستا دکتر بهرامی در مورد کنترل و نظارت دولت بر بازار اجاره‌بها می‌گوید: کنترل و نظارت دولت بر بازار اجاره‌بها یک پیش‌فرض غلط با عنوان عرضه محدود مسکن است.

وی معتقد است که مشکل مسکن در ایران این است که ساختار دولت به شکل کلی عرضه زمین و کمربندی ایجاد کرده که نه‌تنها غیرقابل‌تغییر است، بلکه در دنیا این اقدام قابل‌قبول نیست چرا که عامل ارزی زمین را محدود می‌کند به‌گونه‌ای که اگر مردم بخواهند در زمین خود اقدام به ساخت‌وساز کنند دولت اجازه این کار را نمی‌دهد و متأسفانه ایران در این زمینه منحصربه‌فرد است.

این کارشناس اقتصادی ادامه می‌دهد: دولت تمام زمین‌های منابع عمومی و طبیعی را در اختیار دارد به این‌گونه که مالیات بر عنصری تعیین می‌کند که خود کمیاب کرده؛ اما ذاتاً کمیاب نبوده است و منجر به افزایش قیمت بیشتر زمین خواهد شد که مشکلی را برطرف نخواهد کرد، بی‌تردید با محدودشدن عرضه زمین توسط دولت، متأسفانه قیمت تمام شده آن نیز افزایش‌یافته است.

وی یادآور می‌شود که؛ شناسایی خانه‌های خالی نیز مؤثر واقع نمی‌شود ضمن اینکه بانک‌ها در این زمینه نقش مؤثری دارند و با اضافه برداشت باید املاک معتبر را به‌عنوان وثیقه در نظر بگیرند و در صورت عدم باز پرداخت، بانک مرکزی این املاک را به فروش برساند و پول آن را بردارد، تحت این شرایط به‌خودی‌خود عرضه افزایش خواهد یافت، اما کنترل و نظارت یا مالیات بر خانه‌های خالی دور باطلی است کمااینکه این قانون در طول 5 الی 6 سال گذشته مؤثر واقع نشده است.

بهرامی خاطرنشان می‌کند: بدیهی است که باید مشکل عرضه زمین برطرف شود و بخشی را که بانک‌ها تملک می‌کنند ریسک وام‌ها مورد قبول بانک مرکزی قرار نگیرد تا بانک متضرر شود، نه اینکه ریسک عدم بازپرداخت وام‌ها را بانک مرکزی تقبل کند.

در ادامه حسن محتشم عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران پیرامون کنترل و نظارت بر بازار اجاره‌بها معتقد است که رویکرد کنترلی دولت، نظارت بر بازار اجاره‌بها و همچنین راه‌اندازی سامانه املاک برای شناسایی خانه‌های خالی قبل از اینکه برای مستأجرین مفید باشد، بیشتر برای شناسایی قراردادهای منعقد شده اجاره‌بها است که دولت بتواند از آنان مالیات بگیرد، در غیر این صورت این سامانه در کنترل اجاره‌بها نقشی نخواهد داشت چرا که با قوانین دستوری ابلاغ شده موفقیت در این زمینه بعید به نظر می‌رسد.

وی در ادامه تأکید می‌کند که؛ راهکار اصلی دولت برای کنترل اجاره‌بها باید تولید و عرضه واحدهای استیجاری برای اقشار پایین‌دست و کم‌درآمد باشد، به نظر می‌رسد اگر دولت بتواند با کمک شهرداری خانه‌های ارزان‌قیمت در حاشیه شهرها، مناطق بافت فرسوده و متوسط روبه‌پایین به لحاظ قیمتی ایجاد کند و با اجاره این خانه‌های استیجاری با شرایط ویژه به افراد کم‌درآمد، این طرح مؤثر واقع می‌شود در غیر این صورت تصویب قیمت‌های دستوری از جیب مالکان برای حمایت و کمک به مستأجران در جهت کاهش اجاره‌بها مطابق با تورم موجود نیست.

عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در پاسخ به این سؤال که دولت تا چه اندازه موفق به شناسایی خانه‌های خالی از طریق سامانه‌های املاک شده است؟ می‌گوید: اینکه چه مقدار خانه خالی داریم که باید وارد بازار مسکن شود را باید بر اساس آمار و ارقام راه و شهرسازی بررسی کنیم، اما تا جایی که بنده اطلاع دارم شهردار تهران پس از یک سرشماری کامل نتوانست در سطح شهر تهران تعداد قابل‌توجهی واحد خالی به دست بیاورد، درعین‌حال بسیاری از خانه‌های خالی در مناطقی هستند که شاید کمتر مستأجری توان اجاره آن را داشته باشد چرا که بیشتر مستأجران از عدم درآمد کافی و تورم موجود رنج می‌برند.

محتشم خاطرنشان می‌کند که؛ برای تعادل بازار اجاره‌بها همیشه باید تعدادی خانه خالی باید وجود داشته باشد در عین حالی که ممکن است انبوه‌ساز و یا سرمایه‌گذاری واحدهایی را تولید کند که در شرایط رکود بازار قابلیت فروش نداشته باشد و الزاماً این واحدها خالی خواهد ماند.

در نهایت می‌توان گفت که وجود خانه‌های خالی، امری طبیعی در بازار مسکن است چرا که بسیاری از این خانه‌ها به دلیل وراثت، مهاجرت و یا دلایل دیگر ممکن است خالی بمانند؛ اما باید دید اجرای این طرح 5 الی 6 ساله سامانه املاک و اسکان توسط دولت باهدف نظارت و کنترل بر بازار مسکن تا چه اندازه در کاهش اجاره‌بها موفق خواهد بود.

تگ ها: بازار مسکنحوزه مسکنقیمت مسکنکارشناسان حوزه مسکن
مطلب قبلی

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با نمایندگان مجلس مطرح شد:نقشه راه بازار سرمایه در دولت چهاردهم

مطلب بعدی

«مسعود پزشکیان» رئیس‌جمهور شد

روزنامه نقش اقتصاد

روزنامه نقش اقتصاد

مطلب بعدی

«مسعود پزشکیان» رئیس‌جمهور شد

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گزارش ویژه

«نقش اقتصاد» به بررسی کاهش تولید و قیمت نفت خام ایران و پیامدهای آن پرداخت؛ نفت در تنگنای تولید و قیمت

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴
0

محمد زند روزنامه نگار: گزارش اخير سازمان کشورهاي صادرکننده نفت (اوپک) نشان مي‌دهد که توليد نفت خام ايران در ماه...

«نقش اقتصاد» در گزارشی به تحلیل تحریم‌های آمریکا علیه چین و تأثیر آن بر صادرات نفت ایران پرداخت؛ تنش‌های آمریکا و چین گریبانگیر نفت ایران

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۴
0

محمد زند روزنامه نگار: تحريم‌هاي جديد ايالات متحده عليه پالايشگاه مستقل شينهاي در شهر کانگژو چين و شرکت بائوگانگ اپراتور...

اهداف حضور رئیس جمهور آمریکا در خاورمیانه واکاوی شد؛ دو روی سکه سفر ترامپ به خاورمیانه

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۴
0

سیده آمنه موسوی روزنامه نگار: نخستين سفر بين‌المللي دونالد ترامپ پس از حضور مجدد در قدرت، آن هم به متمول‌ترين...

«نقش اقتصاد» تحولات جدید در بازار انرژی و تأثیر آن بر جایگاه ایران را بررسی کرد؛ تغییر معادلات انرژی تهدیدی برای ایران

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۴
0

محمد زند روزنامه نگار: در تحولي غيرمنتظره در سياست‌هاي انرژي منطقه‌اي، مسير انتقال گاز روسيه از بستر درياي خزر به...

هشدار سازمان هواپیمایی درباره خرید بلیت هواپیما

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۴
0

نقش اقتصاد – نیما نوربخش: سازمان هواپیمای کشوری اعلام کرد: در راستای صیانت از حقوق مسافران، ارتقا سطح ایمنی و...

قبلی بعدی

گفت و گو

آخرین اخبار

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس عوامل مؤثر بر رکود و تورم در بازار خودرو را واکاوی کرد؛ خودروهای خارجی میهمانان مردد بازار ایران

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴
0

محمد جواد خلیلی روزنامه نگار: بازار خودرو در ايران طي سال‌هاي اخير تحت تأثير عوامل متعدد اقتصادي و سياسي با...

مدیرعامل شرکت نفت ستاره خلیج‌فارس: افزایش تولید بنزین در ستاره خلیج‌فارس

۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۴

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس ریشه‌های بحران بازار مسکن را بررسی کرد؛ مثلث ویرانگر بازار مسکن

۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۴

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس دلایل نوسانات بازار سرمایه را زیر ذره بین برد؛ بازار سرمایه در دوراهی یاس و امید

۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۴

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با یک کارشناس انرژی بررسی شد؛ چالش‌های بازگشت نفت ایران به بازار جهانی

۱۵ اردیبهشت ۱۴۰۴
قبلی بعدی

آخرین اخبار

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس عوامل مؤثر بر رکود و تورم در بازار خودرو را واکاوی کرد؛ خودروهای خارجی میهمانان مردد بازار ایران

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴

«نقش اقتصاد» به بررسی کاهش تولید و قیمت نفت خام ایران و پیامدهای آن پرداخت؛ نفت در تنگنای تولید و قیمت

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴

ترامپ : فکر می‌کنم که توافق با ایران نزدیک باشد

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴

اقتصاد را آزاد کنید تا مشکل ناترازی برق حل شود

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴

قوه قضائیه: حکم اعدام تتلو در دیوان عالی کشور تایید و ابلاغ شد

۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۴
قبلی بعدی
نقش اقتصاد آنلاین

پایگاه تحلیلی – خبری نقش اقتصاد آنلاین از سال 1395 فعالیت خود را آغاز کرده و همواره در جهت اطلاع رسانی در حوزه های مختلف بالاخص بخش اقتصادی در تلاش است.

دسترسی سریع

  • تماس با ما
  • درباره ما
  • استعلام کارت سوخت
  • نرخ ارز و طلا
  • استعلام خلافی خودرو
  • سابقه بیمه
  • ارز دیجیتال

مجوزها

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

ورود
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصاد کلان
  • انرژی
  • بورس
  • بانک و بیمه
  • صمت
  • خودرو
  • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • بیشتر
    • گردشگری
    • ورزشی
    • کافه کتاب
    • طنز

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

به نسخه موبایل بروید