محمد ارفع روزنامه نگار: فصل جابه‌جایی مسکن آغاز شده و انتظارات فعالان این عرصه، مانند هر سال به سمت رشد معاملات چه در فروش و چه در رهن و اجاره حرکت کرده است. با وجود اظهارات مشاوران مسکن مبنی بر نامساعد بودن احوال این بازار، باز هم نمی‌توان نسبت به رشد معاملات در این ایام بی‌توجه ماند اما مساله ای که این روزها بیش از پیش به چشم می‌خورد افزایش نرخ اجاره بها تا 50 درصد بیش از سال‌های پیش است موضوعی که نشان دهنده آن است که تأثیر تورم بر افزایش این نرخ بیشتر از هر زمان دیگری سایه انداخته و باعث شده تا موجران، مستاجران را نقره داغ کنند.آغاز فصل تابستان می‌تواند آغازگر رشد نسبی معاملات بازار مسکن باشد و نگاهی به واحدهای صنفی فعال در حوزه مسکن و حتی سایت‌های مربوط به این عرصه، نشان می‌دهد هم از سمت صاحبان خانه و هم مستاجران، تقاضا وجود دارد لازم است تا یکی از سایت‌هایی که آگهی اجاره یا فروش ملک می‌گذارند را باز کنید و با سیلی از تقاضا از سوی صاحبان خانه مواجه شوید هر چند برخی از فعالان این عرصه معتقدند عدم علاقه مالکان به فروش و یا حتی در برخی مواقع اجاره مسکن و از سویی دیگر نبود اشتیاق و در اکثر مواقع توان در سمت خریدار یا مستأجر، اتفاق این روزهای بازار ملک است. با این حال هنوز نیاز و حتی رغبت برای خرید و فروش و یا رهن و اجاره در بازار وجود دارد.
در همین رابطه نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران که به یک برنامه تلویزیونی با موضوع قیمت اجاره دعوت شده بود در این رابطه گفت: بر اساس آمار بانک مرکزی و معاملاتی که صورت گرفته، حدود 50 درصد اجاره بها افزایش یافته است.داود بیگی‌نژاد افزود: بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، 3 هزار و 900 قرارداد در خرداد ماه در مبایعه نامه منعقد شده و در مناطق 5 و 10 شهر تهران بیشترین معاملات صورت گرفته است. در واقع به دلیل گستردگی منطقه 5 و کوچک بودن منطقه 10 این دو تا منطقه در صدر قرار گرفتند.وی ادامه داد: یک سری از مناطق همچون 16، 17، 18، 19 در جدول توزیع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد معاملات انجام شده قرار ندارند، که در نتیجه تعداد قراردادهایی که نسبتاً دسترسی افراد و تمکن مالی آنها نسبت به مناطق دیگر کمتر بوده، شاهد قراردادها کمتری نیز در این مناطق هستیم.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آمارهای اجاره بها، بیان کرد: بر اساس آمار بانک مرکزی و معاملاتی که صورت گرفته، متأسفانه حدود 50 درصد اجاره بها افزایش پیدا کرده است.
بیگی‌نژاد عنوان کرد: متأسفانه از سال 88 به جهت تنظیم‌گری در بازار مسکن قوانینی وضع شد که برخلاف قانون مشاوران املاک کنار گذاشته شدند. تنها در 8 سال دوران ریاست احمدی نژاد به دلیل تعداد انبوه تولید مسکن شاهد کاهش محسوس اجاره بها بودیم.
وی تصریح کرد: در سال گذشته بیشترین تنظیم‌گری‌ها و برخوردها با مشاوران املاک صورت گرفت. متأسفانه قیمت مسکن در خردادماه نسبت به سال گذشته حدوداً 10 درصد و اجاره در حدود 50 درصد افزایش پیدا کرده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه باید قبول کنیم که خرید مسکن در دست و توان مردم نیست، گفت: متأسفانه طی سال‌های گذشته هر میزانی که ساخت مسکن دچار مشکل شد، در سال‌های پس از آن به همان میزان نیز قیمت اجاره بها افزایش پیدا کرد.
وی ادامه داد: با توجه اینکه حدود 12 هزار واحد صنفی به صورت مجاز و غیر مجاز فعال است، تعداد قراردادهای ما با کارهایی که صورت گرفته تطبیق ندارد؛ اگر هدف ما برطرف کردن مشکلات بخش مسکن است، باید قبل از اینکه جرائم یا تنبیهات، تسهیلات و اقدامات پیشگیرانه را برای سازنده و مالک در نظر بگیریم.
بیگی‌نژاد در پایان عنوان کرد: انتظار داریم وزیر راه و کسانی که دست‌اندرکار موضوع مسکن هستند مشکلات مشاوران املاک را دوچندان نکنند.
رشد قیمت خرید و فروش باید ثابت شود
براساس گزارش مهر، مجتبی یوسفی نماینده مجلس شورای اسلامی در رابطه با فصل نقل و انتقالات مسکن و نقش مجلس در آن به قانون جهش تولید مسکن، قانون مالیات بر خانه‌های خالی، قانون ساماندهی اجاره بها را 3 راهکار مجلس برای حل مشکل مسکن، دانست و گفت: تا زمانی که بحث ساخت و ساز مسکن را به سمت و سوی سوق ندهیم که نیاز مردم تأمین شود شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود.وی ادامه داد: در شهر تهران اقدامات خوبی در این زمینه صورت گرفته است. به طوری که بافت فرسوده که یکی از ظرفیت‌های بسیار خوب ماست، در سال 90 رشد خوبی داشته و حدود 100 هزار واحد نوسازی شد.
نماینده مجلس در ادامه اظهار کرد: پس از آن تقریباً 8 سال هیچ‌گونه تسهیلاتی پرداخت نمی‌شد و مجدداً از سال 1400 1401 و 1402 نوسازی بیش از 56 هزار واحد شهر تهران در حال انجام است.
یوسفی گفت: در 8 سال دولت احمدی‌نژاد برای یک میلیون واحد زمین تأمین شد و عملاً در دولت روحانی هیچ اتفاقی صورت نگرفت اما در این سه سال برای دو میلیون و 300 هزار نفر زمین تأمین شد.
وی ضمن تبریک به رئیس جمهور منتخب، اظهار کرد: انتظار داریم دولت پزشکیان در حوزه بافت فرسوده، پرداخت تسهیلات و تأمین زمین و توسعه شهرها با اتخاذ سیاسیت‌های مناسب بتواند مشکلات مردم در زمینه مسکن را کاهش دهد.
یوسفی با بیان اینکه زمان انتظار برای خانه‌دار شدن به 41 سال رسیده است، بیان کرد: در حال حاضر تورم داریم اما با توجه به اینکه طی یک سال گذشته حدود 50 درصد اجاره بها از نقطه به نقطه افزایش داشته اما چیزی حدود 7 درصد مالیات داشته است.وی اضافه کرد: ما نماینده مردمیم و عملاً گزارش‌های خلاف واقعیت را بیان نمی‌کنیم، فعلاً سیاست‌ها به سمتی در حرکت است که رشد قیمت خرید و فروش ثابت شود.
یوسفی عنوان کرد: از سال 1400 که ماده 4 قانون جذب تولید مسکن مصوب شد، بیش از 1300 همت تسهیلات پرداخت شد و تاکنون با ورود خود شخص رئیس‌جمهور شهید حدود 400 هزار همت پرداخت شد و تقریباً برای اولین بار وام ودیعه مسکن به مردم پرداخت گردید.
وی تصریح کرد: برای حل مشکلات مستأجران در کوتاه مدت راهکاری جز ساخت، الحاق زمین نداریم.
این نماینده مجلس گفت: با توجه به قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره از ابتدای امسال یعنی اردیبهشت ماه مصوب شد، دولت جدید یکی از کارهایی که باید انجام دهد این است که با مشارکت مشاوران املاک، سکوهای فعال در این بخش و پلتفرم‌هایی که دارند، با متخلف برخورد کنند. همچنین باید پهنه‌بندی کنیم و با ایجاد دبیرخانه به کنترل قیمت مسکن برای مستأجران کمک کنیم.
رکود در بازار مسکن پابرجاست
همچنین سعید لطفی، عضو اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با اقتصاد 24، شرایط فعلی بازار مسکن را رو به بهبود نسبی دانست و توضیح داد: به طور کلی طی چند سال اخیر تورم و گرانی مسکن در کنار کاهش قدرت مالی مردم باعث شد تا شاهد رکود در بازار مسکن باشیم. این رکود در خرید و فروش بسیار بیشتر از رهن و اجاره بود چرا که افراد اگر مجبور به تعویض خانه نبودند، این کار را نمی‌کردند.
به گفته لطفی، مستاجران بنا به دلایل مختلفی مانند عدم تمایل صاحب خانه به تمدید قرارداد و یا افزایش نرخ اجاره و ناتوانی در پرداخت آن، مجبورند تا دنبال خانه جدید برای اجاره بگردند. از این رو اکثر معاملاتی که در بازار مسکن در این چند وقت صورت گرفته، به طور عمده مربوط به رهن و اجاره بوده است.
