دو مولفه تحریک بازار مسکن

مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن: روندهایی که بررسی کرده‌ایم نشان می‌دهد، متاسفانه از یک طرف رکود شدیدی داریم و معاملات، به‌ویژه در متقاضیان مصرفی، به سمت صفر حرکت کرده است. از طرف دیگر، معاملات سرمایه‌ای نیز به دلیل حبس شدن طولانی مدت سرمایه در بازار مسکن، کاهش یافته و معمولا سرمایه‌گذاران به سمت بازار مسکن حرکت نمی‌کنند. از طرف دیگر، با دو مولفه برای تحریک هرچه بیشتر گرانی مسکن مواجه هستیم. یکی موضوع نقدینگی است که هم از سمت بانک‌ها و هم از سمت رمزارزها وارد بازار مسکن می‌شود. مورد دیگر، خارج‌نشیانی هستند که از کشور مهاجرت کرده‌اند و با مبالغ کمی خانه در ایران خریداری می‌کنند. این خانه‌هایی که خریداری می‌کنند را هم نه اجاره می‌دهند و نه می‌فروشند.این افراد باعث دپو گسترده و خروج مسکن از بازار شده‌اند. قاعدتا باید با ابزارهای کنترلی لازم مالی و مالیاتی بتوان جلوی دپو و رسوب مسکن و همچنین جلوی سوداگری خارج‌نشینان در بازار مسکن ایران گرفت. زیرا به هر حال درآمدهای آنها دلاری است و مردم ما قادر به رقابت با آنان نیستند.برای حل این بحران، باید یک‌سری تنبیه و سیاست‌گذاری برای خانه‌های خالی و معاملاتی که از سوی این افراد به منظور ایجاد بحران در بازار مسکن صورت می‌گیرد، انجام شود.از طرفی شاهدیم که مافیای مسکن یک‌سری طرح‌ها را عقیم کرده و جلوی اجرای آن‌ها را گرفته است و به‌سادگی کوتاه نمی‌آید. از طرف دیگر نیز، با یک تقاضای انباشته‌ای مواجه هستیم که باید به آن پاسخ داده شود. در حال حاضر، مسکن یک بحران است که باید هم دولت و هم مجلس یک فکر اساسی برای آن کنند. با این حال در حال حاضر می‌توان گفت که روند فعلی ادامه پیدا خواهد کرد، زیرا هیچکدام از مولفه‌هایی که باعث تحریک رونق در بازار مسکن می‌شوند، وجود ندارند. بازار منتظر یک شوک است و انتظارات تورمی نیز در پایین‌ترین حد ممکن قرار دارد احتمال اینکه قیمت‌ها با توجه به شرایط سیاسی و بین‌المللی کاهش پیدا کند، وجود دارد