کنترل قیمت مسکن از طریق اصلاح زمانی

اعظم السادات هراتی روزنامه نگار: یک کارشناس مسکن گفت: واقعیت اقتصاد ایران بیانگر این است که از طریق اصلاح زمانی می‌توان قیمت مسکن را کنترل و تنظیم کرد.

علیرضا مهدیزاده کارشناس مسکن در گفت‌وگو با روزنامه نقش اقتصاد در خصوص قیمت فعلی مسکن، گفت: قیمت فعلی مسکن با تمام پارامترهایی اقتصادی از حد خارج شده است به این معنی که چه این قیمت را با قیمت دلاری مسکن که بسیار بالا رفته مقایسه کنیم که در سال‌های اخیر قیمت دلار بین 1000 تا 1200 بود و در یک زمان‌هایی هم حدود 800 تومان بود که ما متوسط 1000 را برای اقتصاد ایران در رقم معقولی می‌دانیم و چه با کشش بازار و قدرت خرید مردم را و چنان‌چه این مسائل را به لحاظ عرضه و تقاضا در نظر بگیریم باز هم این رکود سنگینی که حاکم شده به دلیل قدرت خرید مردم است، در حالی که می‌بینیم یا باید قیمت مسکن پایین بیاید یا قیمت دلار بالا برود.وی در ادامه بیان داشت: این رکود ادامه دار خواهد بود چرا که بازار واقعاً نمی‌تواند بچرخد و حبس پول و غیره هم اتفاق خواهد افتاد.این کارشناس مسکن در خصوص قیمت دلار و خرید مسکن، خاطرنشان کرد: می‌بینیم که یا باید قیمت مسکن پایین بیاید یا قیمت دلار بالا برود تا این هماهنگی دوباره ایجاد شود، این در حالی است که دولت مصّر است که قیمت دلار از این رقم بالاتر نرود مخصوصاً که الان نفت را بالای یک میلیون بشکه می‌فروشند.مهدیزاده گفت: بنده بعید می‌دانم که قیمت دلار بالا برود چرا که می‌توانند قیمت دلار را کنترل کنند، بنابراین باید انتظار داشته باشیم که قیمت ملک پایین بیاید اما قیمت ملک همیشه چسبندگی دارد و با اصلاح زمانی خود را تنظیم می‌کند.

وی افزود: ظرف چند ماه گذشته قیمت ملک و آپارتمان در حد 5 درصد و یا 10 درصد کم شاه است، درست است که وزیر گفته که منتظر ریزش قیمت مسکن باشید و تمام پارامترها هم چه با مقایسهٔ قیمت دلار و چه قدرت واقعی خرید مردم که فراتر از واقعیت اقتصاد ما رفته است، این موضوع را تأیید می‌کند و این امر موجب می‌شود که بازار رکود سنگینی داشته باشد و همچنین پولها نچرخد و در نتیجه ساخت‌وسازها متوقف شوند، قطعاً برخی سازندگان احتیاج دارند که پول‌هایشان سریع‌تر برگردد و ممکن است با قیمت‌های کمتر عرضه کنند.

این کارشناس مسکن بیان داشت: واقعیت اقتصاد همیشه گفته که از طریق اصلاح زمانی قیمت مسکن تنظیم می‌شود بنابراین چنان‌چه قیمت دلار ثابت بماند انتظار داریم که سال‌ها این رقم با بالا رفتن قدرت واقعی خرید مردم  بر همین شکل باقی بماند.

مهدیزاده ادامه داد: زمانی که قیمت مسکن در صدد تعدیل باشد معمولاً این اتفاق نمی‌افتد که هیچ تکانی و هیچ تغییری در قیمت‌ها د سال‌هایی که تورم‌های شدید 40 درصد و 50 درصد یا حتی 30 درصد داریم هیچ تغییری نکند و معمولاً با یک رقمی کمتر از تورم واقعی بالا می‌رود، به طور مثال اگر تورم 40 درصد باشد آن سال قیمت ملک 20 درصد بالا می‌رود، زیر رقم تورم اقتصاد و در واقع قیمت به نوعی کم می‌شود.

وی در ادامه بیان داشت: وقتی که الان قیمت ملک هیچ تغییری نمی‌کند و 5 درصد نیز کم می‌شود در حالی که ما تورم 40 درصد را داریم، درست است که قیمت ملک به لحاظ اسمی تکان نمی‌خورد اما زمانی که تورم 40 درصد داریم به این معنی است که از قیمت مسکن 40 درصد کم می‌شود یا قدرت خرید مردم در سال آینده افزایش با افزایش قیمت به طور واقعی‌ترمیم می‌شود و حتی می‌تواند این سال‌ها را جبران کند البته قیمت مسکن با یک رقمی کمتر از تورم بالا می‌رود، اما در حال حاضر هیچ تکانی به قیمت مسکن نخورده است 5 درصد کم شدن قیمت مسکن با تورم 40 درصدی که داریم که این یک اصلاح نسبتاً عمیق قیمتی است.این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: در سال‌هایی که تورم بسیار شدید است توقف قیمت مسکن به دلیل چسبندگی هم تقریباً معادل کم شدن قیمت است بنابراین بعید می‌دانم  قیمت واقعی مسکن بیشتر از 5 درصد تا انتهای سال جاری بخواهد کم شود اما در زمانی که تورم واقعی که در کشور اتفاق می‌افتد این 5 درصد به نوعی کم شدن قیمت مسکن است، بنابراین قدرت خرید مردم در سال آینده‌ترمیم می‌شود و این بازار سریعتر می‌تواند به حالت عادی بازگردد.