بازار دست به عصای مسکن

منصور غیبی کارشناس بازار مسکن: بازار مسکن طی سالهای اخیر با پدیده‌ای مواجه است که حاصل نگرانی مردم از جا ماندن پس از فروش ملک یا آپارتمانشان است. این نگرانی در حال شدت گرفتن است به‌طوری‌که افراد نگران‌اند آنچه را فروخته‌اند یا حتی شبیه به آن را نتوانند خریداری کنند. این باور، چه درست باشد و چه غلط، در ذهن مردم تثبیت و موجب شده بسیاری دست به عصا قدم بردارند. مردم تا زمانی که ملک مطلوب خود را از نظر بالانس قیمت و شرایط مطلوب میدانی پیدا نکرده‌اند، اقدام به فروش ملک خود نمی‌کنند و علاقه‌مند هستند که این اتفاق همزمان رخ دهد. جالب است که این نگرانی به حوزه سازندگان و سرمایه‌گذاران ملک و مسکن نیز رسیده است. کمااینکه بسیاری از سازندگان و تولیدکنندگان مسکن معتقدند به فرض مثال باید ۱۰ واحد تولیدی خود را به‌صورت یکجا بفروشند و از خرده‌فروشی و فروش تک‌واحدی اجتناب می‌کنند. سازندگان نگران‌اند که خرده‌فروشی باعث شود سرمایه‌شان در طول زمان از بین برود و ارزش واقعی خود را از دست بدهد. آن‌ها بیشتر علاقه‌مندند ملک و آپارتمان‌ها را تهاتر یا معاوضه کنند و واحدهای کلنگی را به نوساز تبدیل کنند و به خریداران ارائه دهند. درباره تبدیل ملک‌های کلنگی به نوساز نیز باید گفت کمابیش در این حوزه استقبال‌هایی نیز مشاهده می‌شود، به‌ویژه از سوی افرادی که ملک‌های کلنگی دارند و نگران مشارکت هستند. آن‌ها علاقه‌مندند که با سود متناسب، این معاوضه را انجام دهند. البته درباره چالش‌های این بازار باید دانست مشکلی که پیش می‌آید، انباشت نگرانی و باورپذیری نسبت به این فرایند و نگرانی از وضعیت کلی اقتصاد در حوزه مسکن است که عامل رکود شده است. یعنی چرخه تولید، توزیع، خرید و فروش متناسب عمل نمی‌کند و لازم است بخش حمایتی و پشتیبانی نظام دولتی از تولیدکنندگان مسکن و خریداران به‌درستی تدوین شود تا این نگرانی‌ها رفع شوند. رهاشدگی بازار مسکن، انتخاب اقتصاد مسکن و شیوه رفتار با آن از سوی خریداران مصرفی و تولیدکنندگان، به‌واقع یک مشکل خواهد بود که این نگرانی‌ها را تولید می‌کند و مانع آن می‌شود که افراد بتوانند تشخیص درستی در این حوزه داشته باشند.