بازار مسکن این روزها در حالی با رکود دست و پنجه نرم میکند که چشمها به نتیجه مذاکرات دوخته شده است؛ مذاکراتی که به باور برخی کارشناسان، میتواند سرنوشت معاملات مسکن را رقم بزند. اما آیا توافق، به معنای کاهش قیمتها خواهد بود؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید کرده است که صورت توافق، قیمتها افزایش خواهد یافت، زیرا بازار مسکن طی سالهای اخیر در رکود بوده و کاهش ساختوساز، فشار تقاضا ایجاد کرده است.
بازار مسکن که تا همین چند ماه اخیر نشانههایی از رونق دوباره را نشان میداد، حالا بار دیگر به یک خواب عمیق فرو رفته است. فعالان این حوزه میگویند بازار پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، در آستانه یک رونق نسبی بود، اما اکنون اغلب خریداران و فروشندگان ترجیح دادهاند دست نگه دارند و منتظر روشنشدن نتیجه مذاکرات بمانند.
بهنظر میرسد، حجم معاملات کم شده و رکود دوباره به بازار بازگشته است؛ این در حالی است که فصل جابهجاییها نزدیک و تقاضا به طور سنتی در حال افزایش است. با این وجود، بازار مسکن به کدام سمت و سو خواهد رفت؟ اگر توافقی حاصل شود چه سرنوشتی در انتظار این بازار خواهد بود؟
شرایط بازارهای مالی و بازار مسکن هیجانی شده است
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز وضعیت بازار را اینگونه تشریح کرد: «شرایط اقتصادی کشور تحت تاثیر مذاکرات قرار گرفته است و به نظر میرسد که در این برهه، باید مواضع متناقضی که طرفین اتخاذ کردهاند، مشخص شود.»
وی افزود: «باید منتظر نتایج مذاکرات ماند؛ همینطور در حال حاضر یک شرایط هیجانی در بازار مالی و همچنین تا حدودی در بازار مسکن ایجاد شده است.»
اگر توافقی صورت گیرد، بازار مسکن به سمت خروج از رکود حرکت میکند
این کارشناس بازار مسکن درباره شرایط کلی این بازار در صورت دستیابی به ثبات توضیح داد: «به طور کلی، اگر به ثبات اقتصادی دست یابیم، دورنمای مثبتی از اقتصاد خواهیم داشت و احتمال رشد قیمتها در بازار مسکن وجود دارد که به تبع آن ممکن است بر بازار اجاره نیز تاثیر داشته باشد.»
ایلاتی درباره روند بازار در صورت حصول توافق گفت: «اگر توافقی حاصل شود، قطعا افزایش قیمت خواهیم داشت، زیرا بازار مسکن در سالهای اخیر در رکود به سر برده و این موضوع باعث کاهش ساخت و ساز شده است. این کاهش ساخت و ساز، به افزایش قیمتها منجر خواهد شد.»
وی در ادامه تاکید کرد که رکود تا حدی میتواند ادامه پیدا کند، با این حال، دورنمای بازار نشان میدهد که افزایش قیمت در بازار مسکن وجود خواهد داشت.
قیمت واقعی ملک ۱۰ درصد کمتر از قیمت آگهیشده در سایتهاست
ایلاتی در پایان، به نحوه قیمتگذاری آپارتمانها در سایتها اشاره و اظهار کرد: «هر قیمتی که در سایتهای آگهی ملکی درج شده است، باید ۱۰ درصد کمتر از آن را در نظر بگیرید.»
وی افزود: «این فرمول ماست و باید در همه استانها رعایت شود. بنابراین، هر قیمتی که میخواهیم درج کنیم، باید ۱۰ درصد زیر قیمت اگهیشده باشد. این روش هم برای اجاره و هم برای فروش باید اجرا شود.»
