مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش از تحولات بازار مسکن اعلام کرده متوسط قیمت خانه در تهران به متری 77 میلیون تومان رسیده است؛ این در حالی‌ست که اکنون وام مسکن با سقف 960 میلیون تومان به متقاضیان پرداخت می‌شود و به این ترتیب متقاضیان خرید مسکن با اخذ تسهیلات مربوط به این بخش، تنها می‌توانند یک اتاق از یک واحد مسکونی را خریداری کنند!تورم بی‌سابقه قیمت مسکن از سال گذشته و کاهش شدید قدرت خرید مردم دولت را از ابتدای سال بر آن داشت تا سقف برخی تسهیلات مربوط به بخش مسکن را افزایش دهد؛ یکی از این تسهیلات، وام «خرید» مسکن بود.وام خرید مسکن که پیش از این مسئله، سقف آن برای زوجین تا 480 میلیون تومان تعیین شده بود، اکنون به 960 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.هر چند همان ابتدا، انتشار این خبر سر و صدای زیادی در بازار بر پا کرد، اما پس از مدت کوتاهی اعلام جزئیات آن نشان داد این افزایش مبلغ وام نیز نمی‌تواند برای اکثر مردم یاری‌دهنده باشد، زیرا اقساط ماهانه آن تا حدود 20 میلیون تومان می‌رسید و پرداخت هزینه‌های دریافت آن نیز عملاً برای تعداد بالایی از متقاضیان ناممکن بود.ماجرای وام مسکن با شکستن سکوت مرکز آمار ایران در مورد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران وارد مرحله جدیدی شده است. بر اساس این آمار، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران که تا دی‌ماه سال گذشته به حدود 55 میلیون تومان رسیده بود، حالا در شهریور 1402 حدود 77 میلیون تومان برآورد می‌شود. اما با این برآورد جدید از متوسط قیمت مسکن، وام خرید مسکن هزینه چند متر خانه را در تهران پوشش می‌دهد؟بر اساس قیمت جدید، یک زوج می‌تواند با وام 960 میلیون تومانی خرید مسکن، حدود 12.5 متر از یک آپارتمان را در شهر تهران خریداری کند، یعنی یک اتاق از یک خانه! این در حالی‌ست که وام مسکن در برخی کشورها حدود 80 درصد از هزینه خرید خانه را شامل می‌شود.بنابراین هرچند دولت ادعا دارد که قیمت مسکن در سال 1402 روندی کاهشی را پیموده و میزان وام مسکن نیز تقریباً دو برابر شده است، اما در نهایت بهبودی در قدرت خرید مردم ایجاد نشده و همچنان خرید مسکن به‌ویژه در کلانشهرها برای آن‌ها رؤیایی دور به‌نظر می‌رسد، زیرا علاوه بر شرایطی که برای وام مسکن ذکر شد کارشناسان نسبت به روند نزولی قیمت مسکن نیز چندان خوش‌بین نیستند.بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن پیشتر در این باره به تجارت‌نیوز گفته بود: «وقتی قرار باشد از کالایی آمار خاصی ارائه شود باید به شرایط آن کالا در دوره‌های مختلف هم توجه شود؛ برای مثال ارزیابی در دوره رکود نسبت به دوره رونق نیازمند در نظر گرفتن عوامل دیگر است. وقتی در تهران طی یک ماه 10 هزار معامله انجام می‌شود آمار میانگین این قیمت در نظر گرفته می‌شود. ماه بعد که تنها 100 معامله اتفاق افتاده است دیگر نمی‌توان در مورد آن قضاوت کرد که کاهش یا افزایش قیمت داشته است.»این توصیف نشان می‌دهد طی ماه‌های اخیر بستری برای معامله ملک در بازار مسکن وجود نداشته است.
