لازمه رونق ساخت مسکن

بانک‌ها باید سرمایه‌هایی که صرف بنگاه‌داری خود می‌کنند را به سمت تولید بیاورند و تسهیلات دهند.

تاکنون و با گذشت بیش از 9 ماه از سال عملکرد خوبی از سوی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن شاهد نبودیم، به طوری که عملکرد بانک‌های خصوصی در حد صفر بوده و فقط بانک‌های مسکن و ملت عملکردی قابل قبول داشته‌اند.مطابق آمارهای رسمی، آذرماه امسال سه‌هزار و 550 مورد معامله املاک در سطح تهران به ثبت رسید که در مقایسه با متوسط 10 هزار معامله در ماه که به عنوان نقطه تعادلی معاملات عنوان می‌شود، بسیار اندک بوده و نشان‌دهنده رکود معاملات است. تغییری در قیمت و نرخ معاملات نیز در ماه‌های اخیر مشاهده نمی‌شود. آمار آذر ماه خرید و فروش در مقایسه با آبان (معامله سه هزار و 900 مورد ملک) افت حدود 9 درصدی نشان می‌دهد و حاکی از کاهش محسوس تعداد قراردادها است. در برخی مناطق قیمت‌های فروش به قیمت تمام شده سازندگان نزدیک شده است که این مساله اثر خود را در سال‌های آینده نشان خواهد داد.اگر سودی در ساختمان‌سازی وجود نداشته باشد، در ادامه در تولید مسکن دچار مشکل خواهیم شد. در تابستان امسال یک‌هزار و 903 فقره پروانه احداث صادر شده که نسبت به فصل بهار رشد 37 درصدی و نسبت به تابستان سال گذشته رشد 19.8 درصدی داشته است.آمار صدور «پروانه ساخت واحدها» در تابستانی که گذشت 13 هزار و 737 فقره بوده که در مقایسه با فصل بهار رشد 40 درصدی و در مقایسه با تابستان سال گذشته رشد 7.2 درصدی نشان می‌دهد؛ هر چند این آمارها لزوماً نمی‌تواند به معنای رونق ساختمان‌سازی باشد.بر اساس رفتارشناسی مردم مطابق سنوات گذشته، در این ایام مراجعات به بنگاه‌ها و مشاوران املاک برای افزایش متراژ یا اقدام به قصد سرمایه‌گذاری بیشتر می‌شود. اکنون نیز شاهد افزایش تحرک افراد و مراجعات به مشاوران املاک هستیم، اما معاملات همچنان در حداقل خود است.