محمد ارفع روزنامه نگار: قیمت خانه‌های تهران اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب متری سه میلیون و 120 و یک میلیون و 160 هزار تومان بالا رفت و از مرز متری 85 میلیون رد شد این در حالی است که متوسط قیمت در آغاز سال طبق آمارهای بانک مرکزی 81 میلیون تومان اعلام شده بود.
طی دو ماه گذشته بانک مرکزی آمار ماهانه تحولات بازار پایتخت را منتشر نکرد در همین دو ماه نرخ متوسط در مجموع 4 میلیون و 200 هزار تومان بالا رفت تا رکود تورمی را در بازار مسکن تهران شاهد باشیم. این آمار به ما نشان می‌دهد که قیمت متوسط مسکن در تهران به بیش از 85 میلیون تومان بر هر متر مربع رسیده، که رکورد جدیدی در قیمت مسکن پایتخت ثبت کرده است
این افزایش قیمت اما در مناطق 22 گانه به صورت یک دست اتفاق نیفتاده، بر مبنی آنچه گزارش بانک مرکزی ارائه می‌دهد در منطقه 16 که یکی از مناطق جنوبی تهران محسوب می‌شود رشد 15 درصدی صورت گرفته و در منطقه 1 که گران‌ترین منطقه پایتخت است این رشد حدود 7.2 درصد بوده است.برای بهتر درک‌شدن این موضوع به‌عنوان‌مثال یک‌خانه 100 متری که فروردین امسال در منطقه 16 با قیمت متوسط 44 میلیون و 500 هزار تومان معامله شده و حدود 4 میلیارد تومان بوده است در خرداد ماه برای همین خانه افراد باید 5 میلیارد تومان پول پرداخت کنند. این در حالی است که تنها متوسط قیمت 4 میلیون 200 هزار تومان عنوان می‌شود.قیمت مسکن در تهران بر اساس آخرین آمارهای رسمی که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، دقیقاً به متری 85 میلیون و 910 هزار تومان رسید.قیمت مسکن در تهران در آمارهای رسمی به شکل میانگین اعلام می‌شود و برگرفته از دل خریدوفروش‌های رسمی است. طبیعتاً قیمت آپارتمان فول‌امکانات در مناطق گران شهر با خانه‌های سایر محله‌های پایتخت متفاوت است و بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن تهران را از برآیند سه هزار و 872 معامله‌ای که به شکل رسمی در سامانه املاک مستغلات ثبت شدند، استخراج کرده است.قیمت مسکن در تهران حالا به شکلی است که خرید آپارتمان 100 متری و دوخوابه در پایتخت، به شکل میانگین هشت میلیارد و 591 میلیون هزینه دارد. قیمت آپارتمان 80 متری در تهران، معادل شش میلیارد و 872 میلیون و 800 هزار تومان است و کسی که دنبال خرید خانه 50 متری و نقلی در تهران است، گزینه‌هایی را پیشرو دارد که متوسط قیمتشان به چهار میلیارد و 295 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد.قیمت مسکن تهران فروردین امسال 81 میلیون و 630 هزار تومان اعلام شده بود و حالا در این مدت کمی بیش از پنج درصد به قیمت مسکن تهران اضافه شده که همان‌طور که گفته شد، رشدی که در همه مناطق پایتخت سروشکل یکسانی نداشته است.قیمت مسکن در منطقه یک که گران‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، به متری 160 میلیون و 950 هزار تومان رسیده است. دو ماه قبل متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران که محله‌های مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه و… را دل خود جای‌داده، متری 150 میلیون و 420 هزار تومان بود.قیمت مسکن در منطقه یک تهران ظرف دو ماه بیش از متری 10 میلیون بالا رفته که معادل رشد هفت درصد است. بااین‌حال در سه منطقه دیگر با افزایش بیش از 10 درصدی ظرف دو ماه روبرو هستیم.برای بهتر درک‌کردن بالایی قیمت املاک منطقه یک خوب است بدانید که با قیمت یک مترمربع ملک در منطقه یک شما می‌توانید 3 متر خانه در مناطق 18 یا 19 تهران خریداری کنید به طور مثال یک خانه 70 متری در منطقه یک معادل یک خانه 210 متری در مناطق 18 و 19 تهران است.قیمت مسکن در منطقه 16 که بخشی از جنوب شهر است، بیشتر از هر منطقه دیگری در دو ماه پایانی بهار، افزایش پیدا کرده است؛ به طور میانگین حدود 15 درصد. قیمت مسکن در منطقه 16 از متری 44 میلیون و 530 هزار تومان به بیش از متری 50 میلیون تبدیل شده است. ازاین‌حیث مناطق 14، 22 و 20 در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند.قیمت مسکن در طرف مقابل در منطقه‌ای مثل منطقه شش که محله‌هایی مثل یوسف‌آباد، امیرآباد، حوالی پارک لاله، خیابان کارگر و… را شامل می‌شود، کمترین رشد را در این مدت داشته و عدد و رقم‌ها در حد 1.5 درصد بالاآمده است همچنین قیمت آپارتمان در مناطق یک تا شش، از متوسط شهر نیز بالاتر اعلام شده است.قیمت مسکن در ماه‌های ابتدایی سال در حالی افزایش پیدا کرد که هنوز حجم خریدوفروش‌های بازار تعریفی ندارد و آمار و ارقام سال‌های گذشته، تفاوت محسوسی با امسال دارند.خریدوفروش مسکن در سامانه املاک مستغلات، فروردین امسال فقط برای هزار و 508 ملک اتفاق افتاده است. بعد یک ماه که بازار مسکن از تعطیلی‌های همیشگی فروردین خلاص شده، حجم معاملات در اردیبهشت به چهارهزار و 875 معامله رسیده است. این روند خرداد امسال ادامه نداشت. طبق جدیدترین آمارها خرداد امسال سه هزار و 872 خانه در بستر سامانه املاک و مستغلات جابه‌جا شدند. سه سال قبل در چنین روزهایی بیش از پنج هزار واحد مسکونی در یک ماه معامله می‌شد و این عدد پنج سال قبل حدود شش هزار واحد برآورد می‌شد.منطقه پنج و 10 تهران در ماه‌های ابتدایی امسال، البته طبق روال سال‌های گذشته بیشترین خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران را در دل خود جا دادند. کمترین میزان معاملات مسکونی نیز در ماه‌ها و سال‌های گذشته در مناطق 19، 21 و 22 به چشم می‌آید.قیمت مسکن در تهران در حالی وارد سطوح جدیدی شده که کمتر از 30 درصد قراردادها برای خانه‌هایی با عمر بنای زیر پنج سال به امضا رسیده است. حجم خانه‌های نسبتاً نوساز در معاملات بازار مسکن در ماه‌های گذشته به ترتیب 30، 26 و 27 درصد بوده، اما تا پنج سال قبل این عدد نزدیک 45 درصد برآورد می‌شد. در عوض سهم خانه‌هایی با عمر بنای بالای 20 سال در این مدت از حدود 10، 11 درصد به حول‌وحوش 25 درصد رسیده است.قیمت مسکن از پنج سال قبل به این‌طرف جهش‌های پی‌درپی زیادی را تجربه کرده، اما در این مدت سهم خانه‌هایی با متراژ 50 تا 60 متر بیشتر از متراژهای دیگر معرفی می‌شود. جدیدترین آمارهای رسمی مشخص می‌کند نسبت به یک سال قبل 10 درصد به قیمت خانه‌های تهران اضافه شده است و همین‌الان قیمت مسکن در مناطق یک تا شش شهرداری، از متوسط شهر بالاتر است.
