• حساب کاربری
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • RSS سایت
دوشنبه, ۱۶ تیر ۱۴۰۴ - ۰۰:۵۵:۳۸
نقش اقتصاد آنلاین
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
نقش اقتصاد آنلاین
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
خانه آخرین اخبار

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با یک کارشناس اقتصادی بررسی شد: شاه‌کلید خروج از بحران مسکن

۷ بهمن ۱۴۰۳
در آخرین اخبار, اسلایدر سه, گفت و گو, مسکن
زمان مطالعه:1 دقیقه
0 0
0

عطیه صفی زاده روزنامه نگار: یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه ایجاد همکاری میان خریداران و سازندگان می‌تواند به تقویت نظام تأمین مالی و رفع مشکلات موجود کمک کند خاطر نشان کرد: «مسکن، یکی از نیازهای اساسی مردم است و دولت نمی‌تواند در برابر بحرانی که زندگی میلیون‌ها نفر را تحت‌تأثیر قرار داده بی‌تفاوت باشد؛ تنظیم‌گری صحیح و تقویت نظارت، شاه‌کلید خروج از این وضعیت است.»

به گزارش «نقش اقتصاد»، مسکن یکی از اصلی‌ترین نیازهای بشر و از مهم‌ترین شاخص‌های رفاه اجتماعی در هر جامعه‌ای است. در ایران به دلیل شرایط اقتصادی، تورم و محدودیت‌های مالی، تأمین مسکن به چالشی بزرگ برای بسیاری از خانواده‌ها تبدیل شده است. یکی از راهکارهایی که می‌تواند تا حدی این فشار را کاهش دهد، پیش‌فروش مسکن است. این روش به خریداران امکان می‌دهد تا با پرداخت تدریجی هزینه‌ها، صاحب خانه شوند و از سوی دیگر، منابع مالی لازم برای سازندگان را نیز تأمین می‌کند. با این حال در ایران این شیوه به‌جای اینکه ابزاری کارآمد برای حل مشکلات بازار باشد به بستری برای سوءاستفاده و بی‌نظمی تبدیل شده است. یکی از بزرگ‌ترین مشکلات پیش‌فروش مسکن در کشور، ضعف قوانین و نبود نظارت کافی است. به دلیل نبود شفافیت قانونی، سازندگان در برخی موارد یک واحد را به چند نفر پیش‌فروش کرده یا به تعهدات خود عمل نمی‌کنند. این امر موجب کاهش اعتماد عمومی به این روش شده است. از سوی دیگر، بانک‌ها که باید نقش مؤثری در تأمین مالی این پروژه‌ها ایفا کنند اغلب از مسئولیت خود شانه خالی کرده و خریداران را تحت فشار قرار می‌دهند. به این ترتیب سازندگان نیز با کمبود منابع مالی روبه‌رو شده و پروژه‌ها به تأخیر می‌افتند یا ناتمام می‌مانند. علاوه بر این، نظام قیمت‌گذاری ناعادلانه و حضور گسترده سوداگران در بازار مسکن باعث شده است تا قیمت واحدهای پیش‌فروش شده به‌طور چشمگیری افزایش یابد. در بسیاری از موارد، خریداران پس از پرداخت مبلغ اولیه با هزینه‌های اضافی و افزایش قیمت‌های ناگهانی مواجه می‌شوند. این وضعیت نه‌تنها خریداران را تحت فشار قرار داده بلکه صنعت مسکن را نیز به سمت رکود سوق داده است. با وجود تمامی این چالش‌ها، کارشناسان معتقدند که با اصلاح قوانین، تقویت نظارت و ایجاد نظام شفاف قیمت‌گذاری، می‌توان این روش را به ابزاری مؤثر برای رفع بحران مسکن تبدیل کرد. در ادامه این گزارش، مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با نقش اقتصاد به بررسی دقیق‌تر این مشکلات و ارائه راهکارهای پیشنهادی پرداخته است.

اجاره نشین ها در بحران

مجید گودرزی با انتقاد از وضعیت قانونی پیش‌فروش مسکن گفت: «نبود قوانین شفاف و ضعف نظارت، موجب شده تا سازندگان بتوانند یک واحد مسکونی را به چند نفر بفروشند یا تعهدات خود را به‌درستی اجرا نکنند این بی‌اعتمادی عمومی، عملاً نظام پیش‌فروش را ناکارآمد کرده است.» گودرزی با اشاره به شکاف قیمتی میان ساخت و فروش مسکن اظهار داشت: «در سال 1402 هزینه ساخت هر مترمربع مسکن به‌طور میانگین 27 میلیون تومان بوده اما قیمت فروش آن به 80 میلیون تومان رسیده است. این اختلاف، نتیجه نبود نظارت و حضور سوداگران در بازار است که مستقیماً زندگی مردم را تحت تأثیر قرار می‌دهد.»

این کارشناس حوزه مسکن ابراز کرد: «بانک‌ها به‌جای حمایت از پروژه‌های مسکن، در بسیاری موارد سازوکاری برای بهره‌برداری بیشتر از مردم ایجاد کرده‌اند تا جایی که خریداران ناچارند از ابتدا مبالغی به‌صورت پیش‌پرداخت بپردازند، درحالی‌که تعهدات بانکی به‌درستی اجرا نمی‌شود.» گودرزی بیان کرد: «افزایش بی‌رویه قیمت‌ها و ضعف مدیریت نه‌تنها توان خرید مسکن را کاهش داده، بلکه مستأجران را نیز با بحران روبه‌رو کرده است. اجاره‌بها در سال‌های اخیر به حدی افزایش یافته که بسیاری از خانواده‌ها توان پرداخت آن را ندارند.» وی راهکارهایی برای بهبود این وضعیت ارائه داد و گفت: «در این خصوص دولت باید قیمت‌گذاری بر اساس بهای تمام‌شده را جایگزین نظام فعلی کند.»

تنظیم‌گری و تقویت نظارت، عامل خروج از بحران

این کارشناس حوزه مسکن ضمن تاکید بر جلوگیری از سوداگری در حوزه مسکن اضافه کرد: «با الگوبرداری از کشورهای پیشرفته باید سوداگران از بازار مسکن حذف شوند و قوانین و سازوکارهای پیش‌فروش باید به‌گونه‌ای اصلاح شود که اعتماد عمومی بازگردد.» وی با بیان اینکه ایجاد همکاری میان خریداران و سازندگان می‌تواند به تقویت نظام تأمین مالی و رفع مشکلات موجود کمک کند خاطر نشان کرد: «مسکن، یکی از نیازهای اساسی مردم است و دولت نمی‌تواند در برابر بحرانی که زندگی میلیون‌ها نفر را تحت‌تأثیر قرار داده، بی‌تفاوت باشد؛ تنظیم‌گری صحیح و تقویت نظارت، شاه‌کلید خروج از این وضعیت است.»

حال با توجه آنچه گفته شد بحران مسکن در ایران، ناشی از ترکیب پیچیده‌ای از ضعف‌های قانونی، نبود نظارت کافی و سوءمدیریت است که به افزایش بی‌رویه قیمت‌ها و کاهش دسترسی مردم به این نیاز اساسی منجر شده است. پیش‌فروش مسکن که می‌توانست فرصتی برای تسهیل تأمین مالی و کاهش هزینه‌ها باشد، به‌دلیل بی‌اعتمادی و چالش‌های اجرایی به بستری برای سوءاستفاده تبدیل شده است. دولت با تقویت قوانین، ایجاد نظام شفاف قیمت‌گذاری بر مبنای بهای تمام‌شده و حذف سوداگری از بازار می‌تواند نقش کلیدی در تنظیم این بخش ایفا کند. همچنین، افزایش مشارکت مدنی میان خریداران و سازندگان و تقویت نظارت بر پروژه‌ها می‌تواند اعتماد عمومی را بازگرداند و مسکن را به مسیری پایدار و عادلانه هدایت کند. همان‌طور که کارشناسان تأکید می‌کنند مسکن نه‌تنها یک نیاز اساسی بلکه شاخصی برای عملکرد اقتصادی و اجتماعی دولت‌هاست. اتخاذ رویکردهای علمی و اصولی در این حوزه، تنها راه‌حل خروج از بحران کنونی و کاهش فشار اقتصادی بر مردم است.

تگ ها: بحران مسکن
مطلب قبلی

دفاع مجلس از واگذاری زمین به مردم

مطلب بعدی

مطالبات غیر جاری بانکها و تشدید تورم

روزنامه نقش اقتصاد

روزنامه نقش اقتصاد

مطلب بعدی

مطالبات غیر جاری بانکها و تشدید تورم

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

آخرین اخبار روز

آقای رئیس‌جمهور، لطفاً متواضع بمانید!

۱۵ تیر ۱۴۰۴

صدای رسای علمدارِ ایران در نبرد روایت‌ها

۱۵ تیر ۱۴۰۴

قیمت گوشت قرمز امروز ۱۴ تیر ۱۴۰۴ / نوسان قابل توجهی در قیمت‌ها دیده نمی‌شود!

۱۴ تیر ۱۴۰۴

پاسخ پزشکیان به فضاسازی‌ها و گمانه‌زنی‌هایی درباره سفر به جمهوری آذربایجان

۱۴ تیر ۱۴۰۴

ساپینتو سه شنبه وارد ایران می شود

۱۴ تیر ۱۴۰۴
قبلی بعدی

آخرین اخبار اقتصادی

آسمان مرکز و نیمه غربی کشور به روی پروازهای عبوری بسته شد/ پروازهای فرودگاه امام(ره) و مهرآباد همچنان لغو است

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۱ تیر ۱۴۰۴
0

براساس اعلام وزارت راه، آسمان مرکز و نیمه غربی کشور به روی پروازهای عبوری بین‌المللی بسته شد و لغو پروازهای...

خدمات حضوری بانک سپه از سر گرفته شد/ در تلاشیم طی 48 ساعت آینده ارائه خدمات غیر‌حضوری امکان‌پذیر شود

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۱ تیر ۱۴۰۴
0

دکتر پرتوافکنان عضو هیات مدیره بانک سپه در گفتگو با خبرگزاری صداوسیما از برقراری مجدد ارائه خدمات حضوری این بانک...

بخشودگی جرایم تأخیر مشتریان بانک سپه از ابتدای جنگ تحمیلی 12 روزه تا پایان تیر‌ماه

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۱ تیر ۱۴۰۴
0

جرایم تأخیر مشتریان اعتباری بانک سپه از ابتدای جنگ تحمیلی 12 روزه تا پایان تیر‌ماه سال جاری در راستای پویش...

وزیر صنعت، معدن و تجارت اعلام کرد بازگشت صنایع آسیب‌دیده به چرخه تولید با طرح حمایت از تولید

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۱ تیر ۱۴۰۴
0

وزیر صنعت، معدن و تجارت از تدوین و اجرای طرح جامع ''حمایت از تولید'' برای جبران خسارات صنایع آسیب‌دیده در...

شکستن رکورد مصرف ۲۰۰ میلیون لیتر بنزین در روز در زمان جنگ

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۱ تیر ۱۴۰۴
0

مدیرعامل شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده‌های نفتی ایران از تدابیر هوشمندانه و تلاش شبانه‌روزی ۱۶۰ هزار نیروهای عملیاتی در...

قبلی بعدی

گزارش ویژه

صادرات فرش ایران از 2 میلیارد دلار  به40 میلیون رسید ؛ افول صادرات فرش ایرانی

توسط آقای دیانی
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
0

سمیه رسولی:  صادرات فرش دستباف ايراني که زماني ميليارد دلاري بود و بازارهاي جهاني را تسخير کرده بود، حالا به...

«نقش اقتصاد» به بررسی تاثیرات افزایش نرخ خوراک گاز بر صنعت پتروشیمی پرداخت تیغ دو لبه بر گلوی صنعت پتروشیمی

توسط آقای دیانی
۲۱ خرداد ۱۴۰۴
0

محمد جواد خلیلی:  در حالي که صنعت پتروشيمي ايران به عنوان يکي از مهم‌ترين بخش‌هاي اقتصادي کشور با پتانسيل عظيم...

«نقش اقتصاد» در گفتگو با یک کارشناس، چالش‌ها و راهکارهای سقوط صادرات نفت ایران را بررسی کرد روزگاه تیره طلای سیاه ایران

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۰ خرداد ۱۴۰۴
0

هیوا زارعی: کاهش شديد صادرات نفت ايران به زير 1.5 ميليون بشکه در روز، زنگ خطر بزرگي براي اقتصاد کشور به...

کشمکش بین دولت و خودروسازان بر سر افزایش قیمت بالا گرفت زمزمه های گرانی خودرو در جاده مخصوص

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۹ خرداد ۱۴۰۴
0

بازار خودرو در رکود است و دو خودروساز درخواست افزايش قيمت داده‌اند؛ اما اين تصميم در شرايط فعلي با ابهامات...

«نقش اقتصاد» در گزارشی به عوامل ریزش اخیر بورس و چشم‌انداز آتی آن پرداخت بازار سرمایه در چاله تنش‌های سیاسی

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۱۹ خرداد ۱۴۰۴
0

هیوا زارعی:  بورس تهران در روزهاي اخير شاهد ريزش‌هاي سنگين و فرسايشي بوده که اعتماد سرمايه‌گذاران را به شدت متزلزل...

قبلی بعدی

گفت و گو

آخرین اخبار

در گفتگو با نایب‌رئیس اتحادیه املاک معضلات یک پدیده نوظهور در بازار مسکن واکاوی شد اجاره پشت‌بام آخرین چاره خانه به دوشان

توسط روزنامه نقش اقتصاد
۲۰ خرداد ۱۴۰۴
0

فروش و اجاره پشت‌بام معضلي است که مي‌تواند خسارات جدي براي افراد و جامعه به همراه داشته باشد. نايب‌رئيس اول...

یک کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با «نقش اقتصاد»: نظام ارباب و رعیتی بر بازار مسکن حاکم است

۱۸ خرداد ۱۴۰۴

در گفتگو با یک اقتصاددان تحولات آتی بازار مسکن واکاوی شد رکود نگران کننده در بازار مسکن

۱۷ خرداد ۱۴۰۴

در گفتگوی «نقش اقتصاد» با یک کارشناس بررسی شد: تبعات معاملات تهاتری بر اقتصاد کشور

۱۳ خرداد ۱۴۰۴

«نقش اقتصاد» در گزارشی به عوامل سقوط رشد نفت و پیامدهای آن بر اقتصاد ایران پرداخت حرکت اقتصاد ایران در مسیر ناهموار

۱۳ خرداد ۱۴۰۴
قبلی بعدی
نقش اقتصاد آنلاین

پایگاه تحلیلی – خبری نقش اقتصاد آنلاین از سال 1395 فعالیت خود را آغاز کرده و همواره در جهت اطلاع رسانی در حوزه های مختلف بالاخص بخش اقتصادی در تلاش است.

دسترسی سریع

  • تماس با ما
  • درباره ما
  • استعلام کارت سوخت
  • نرخ ارز و طلا
  • استعلام خلافی خودرو
  • سابقه بیمه
  • ارز دیجیتال

مجوزها

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

ورود
بدون نتیجه
نمایش تمام نتایج
  • صفحه اصلی
  • ایران و جهان
  • اقتصادی
    • اقتصاد کلان
    • انرژی
    • بورس
    • بانک و بیمه
    • صمت
    • خودرو
    • مسکن
  • شهرستان
  • فناوری
  • جامعه
  • گردشگری
  • ورزشی
  • کافه کتاب
  • طنز

تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد

به نسخه موبایل بروید