تأثیر دلار بر خواب زمستانی مسکن

کیانوش گودرزی-رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران: مسکن همواره گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است و اگر متقاضیان واقعی قصد خرید دارند، در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت‌ها ثابت است، می‌توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند. چرا که فعلاً بازار ملک راکد است. البته از حدود دو ماه قبل خرید و فروش‌ها نسبت به زمان جنگ 12 روزه افزایش یافته بود، اما متغیرهای بیرونی مجدداً بر این بازار سایه افکنده است. هر شوکی که از بیرون وارد می‌شود بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد. اما این که باید منتظر بود مسکن جاماندگی خود را جبران کند باید تاکید کنم که مسکن جاماندگی ندارد. آنچه که در حال حاضر بازار مسکن شاهد آن هستیم، این است که هنوز بازار مسکن از دلار تأثیر نگرفته است. رشد نرخ دلار قیمت تمام شده مسکن را افزایش داده است اما اینکه انتظار داشته باشیم در وضعیت کنونی بازار مسکن تحت تأثیر رشد نرخ دلار قرار بگیرد و قیمت‌ها را افزایش دهد، تا حدودی دور از انتظار است. با توجه به رشد قیمت‌ها در بازارهای موازی، توصیه ما به خریداران مسکن این است با توجه با اینکه قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین آمده و تسهیلات مسکن نیز نمی‌تواند این قدرت خرید را بالا ببرد، به نظر می‌رسد خرید و فروش مسکن فعلاً رونقی نداشته باشد. البته باید به نکته دیگری نیز اشاره شود که این روزها نه فقط بازار مسکن بلکه حتی مسکن‌های حمایتی و یا مسکن ملی نیز وضعیت چندان خوبی ندارند چرا که متقاضیان مسکن‌های حمایتی نیز توان پرداخت و تطبیق خود با شرایط این طرح دولتی را ندارند. چرا که اقساط تسهیلات مسکن ملی بیشتر از درآمد آنها است. بنابراین مجبور به فروش امتیاز مسکن ملی خود می‌شوند که آن هم مشکلاتی را بعدها ایجاد می‌کند. از سوی دیگر به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، سازندگان بعضاً از سود خودشان می‌زنند تا واحدها متناسب با توان متقاضیان به فروش برسد. در واقع با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.