رامین گوران-رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران: دی و بهمن هر سال، گل سرسبد بازار مسکن برای فعالان این حوزه است و بهطور معمول معاملات در این ماهها رونق میگیرد. با این حال، امسال شرایط به گونهای نبوده که رونقی هرچند اندک را در این بازار به دنبال داشته باشد. افزایش نرخ تورم و ناترازی در بخش انرژی که سبب کاهش تولید در صنایع مرتبط با مسکن شده، رشد قیمت مصالح ساختمانی را به دنبال داشته است؛ از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوارها، سبب شده تا مسکن در دسترس ترین مسیر برای سرمایه گذاری شهروندان نباشد به طوری که مردم ترجیح میدهند سرمایههای خرد خود را به جای بخش مسکن به بازارهای دیگری چون طلا و ارز هدایت کنند. در عین حال حرکت به سمت ارز تک نرخی، اتفاق بزرگی در اقتصاد ایران و جراحی بزرگ اقتصادی است. این موضوع بهطور قطع در افزایش قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود اما اینکه چه تاثیری در بازار مسکن بگذارد، مشخص نیست. قیمت مصالح ساختمانی و خدمات در حوزه مسکن در سه سال گذشته افزایشی بوده اما قیمت مسکن رشد چندانی نداشته است بنابراین تأثیر تصمیمات ارزی بر بازار مسکن در هالهای از ابهام است زیرا بهطور مستقیم به توان مالی متقاضیان مسکن بستگی دارد. اکنون ثبات در حوزههای سیاسی و اقتصادی یکی از شروط خروج بازار مسکن از رکود است و در شرایط کنونی هرگونه افزایش قیمت مسکن میتواند به عمیقتر شدن رکود فعلی این بازار بیانجامد. ناگفته نماند باید برای تحریک تقاضا در بازار مسکن برنامه داشت. به سازندگان مسکن توصیه میشود که حوزه کاری خود را به مناطق متوسط و ارزان قیمت تغییر دهند و به سمت ساخت واحدهای کوچکمقیاس بروند و حتی قیمت تمام شده مسکن را با شیوههای صنعتی سازی کاهش دهند. برای تحریک طرف تقاضا، بهجز شیوههای تأمین مالی از سوی بانکها و بازار سرمایه، باید بتوان فروش اقساطی بلندمدت مسکن را راهاندازی کرد. بانکها علاقهمندی چندانی به پرداخت پول برای بخش مسکن آن هم برای بلندمدت ندارند و حتی تعهدات خود را به خوبی ایفا نمیکنند، در این شرایط فروش اقساطی واحدها با سود مشارکت مناسب، میتواند به تحریک تقاضا بیانجامد.
