کتمان آمار و اثرات آن بر بازار مسکن

منصور غیبی: بانک مرکزی اعلام آمار مسکن را از مرداد ماه سال گذشته متوقف کرده است. همچنین آمار دقیقی نیز از میزان معاملات مسکن در این مدت به دلیل آنکه قراردادها در سامانه خودنویس ثبت می‌شود و امکان دسترسی مشاوران املاک به آن وجود ندارد در دسترس نیست. اما آیا این کتمان آماری منجر به کنترل قیمت‌ها خواهد شد؟ وقتی در یک فضای غیر شفاف می‌خواهیم برنامه‌ریزی درستی کنیم، طبیعتاً نمی‌توانیم تصمیم‌سازی و تصمیم‌گیری متناسبی انجام بدهیم، این فضای تاریک و مبهم به قضاوت‌ها و نتایج شخصی غیر علمی، غیر توجیهی، رفتارهای هیجانی و تصمیمات نامطلوب تبدیل خواهد شد که کل حوزه اقتصاد مسکن را می‌تواند تحت الشعاع قرار بدهد. مردم واقعیت‌های بازار مسکن را درک کرده و حتی برای هم تعریف می‌کنند. این صحبت‌ها از یک سو و کتمان آماری در حوزه مسکن ازسوی دیگر موجب می‌شود که مردم دچار یک‌سری هیجانات، رفتارهای آنی و تصمیمات غیر سازنده شوند که موجب آسیب بیشتر به بازار خواهد شد. حتماً باید جزئیات آمار اعم از تعداد پروانه‌های اخذشده، تعداد آپارتمان‌های نوساز معامله‌شده، نرخ تورم در حوزه مسکن و… اعلام شود تا مردم بر اساس این واقعیت‌ها بتوانند برای خرید یا فروش مسکن تصمیم بگیرند. بازار مسکن، بازاری است که شرایط را با آرامش می‌سنجد و به نوعی هرچه تنش بر آن وارد شده را به صورت یکجا نشان می‌دهد. بازار مسکن در شرایط کنونی، بازار نرمالی نیست، زیرا از یک سو، فروشنده واقعی نداریم و از سوی دیگر، خریداران نگران در بازار زیاد داریم. دو نگاه در شرایط کنونی در بازار مسکن وجود دارد، نگاه برخی خریداران این است که الان قرعه گرانی به نام مسکن درآمده و قرار است این حوزه دچار التهاب قیمتی شود. از طرفی، گروه دوم نیز کسانی‌اند که تا به حال هر چه سرمایه‌های خُرد خود را در حوزه ارز، سکه و طلا بایگانی یا سرمایه‌گذاری کرده بودند را می‌خواهند به ملک تبدیل کنند یا اولین خانه خود را بخرند یا تبدیل وضعیت از ریزمتراژ به متراژ بزرگ‌تر کنند. این دو گروه در حال رصد بازار مسکن هستند تا طلا و ارز و انباشت سرمایه خود را بدهند و بالاترین ارزش از نظر دارایی را که هر خانواده نسبت به خرید آن اقدام می‌کند را خریداری کنند.