بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد کلان، همزمان سه نقش سرمایهگذاری، مصرفی و رفاهی را ایفا میکند. این بخش با ارتباط مستقیم با ۱۲۰ رشته وابسته (از فولاد تا خدمات)، سهم ۱۵-۱۰٪ی در تولید ناخالص داخلی دارد.
۱. بازار معاملات و اجاره:
نوسانات قیمتی: تأثیرپذیر از تورم، نقدینگی و سیاستهای ارزی
شاخص اجارهبها: افزایش ۳۵٪ی در دو سال اخیر (منبع: مرکز آمار)
دوگانگی بازار: تفاوت ۴۰-۳۰٪ی قیمتهای ثبتشده با معاملات واقعی
۲. تولید و ساختوساز:
اشتغالزایی ۲ میلیون نفری مستقیم
چرخه ساخت: از صدور پروانه تا فروش (متوسط ۳-۲ ساله)
هزینههای ساخت: سهم ۶۰٪ی مصالح، ۲۰٪ی زمین و ۲۰٪ی نیروی کار
۳. سیاستهای حمایتی:
طرحهای دولتی (مسکن ملی، اقدام ملی)
تسهیلات بانکی: وام مسکن (با نرخ ۱۸٪) و وصولی ناقص
معافیتهای مالیاتی برای ساخت
▫️ هزینه زمین: سهم ۴۰٪ی در کلانشهرها ▫️ نرخ سود بانکی و تورم ▫️ مهاجرتپذیری شهرها ▫️ سیاستهای شهرداری (تراکم فروشی)
بانکها: ۲۵٪ از سبد تسهیلات بانکی مرتبط با مسکن
بورس: عملکرد شرکتهای ساختمانی و سرمایهگذاری
صنعت: مصرف ۲۰٪ فولاد و ۳۰٪ سیمان کشور
اشتغال: هر ۱۰۰۰ واحد ساختهشده = ۴۰۰ شغل مستقیم
چالشهای ساختاری:
حباب قیمتی: تفاوت رشد قیمت مسکن با درآمد خانوارها
مشکل تأمین مالی: انجماد ۳۰۰ هزار پروژه نیمهتمام
فقدان نظارت: ساختوسازهای غیراستاندارد
ناکارآمدی مالیاتستانی: فرار مالیاتی ۴۰٪ی معاملات
بازار مسکن در ایران دماسنج نقدینگی است؛ رشد شاخص آن معمولاً ۶ ماه زودتر از تورم عمومی رخ میدهد. حل بحران مسکن نیازمند اصلاح نظام مالیاتی، شفافسازی معاملات، تسهیل ساخت صنعتی و هدایت نقدینگی به بخش تولید واقعی است. ثبات این بازار تأثیر مستقیمی بر تورم کلی و عدالت اجتماعی دارد.
مینا علیزاده روزنامه نگار: گزارشهاي منتشر شده در خصوص صدور پروانه ساخت واحد مسکوني در سال 1402 نشان ميدهد تعداد...
مطالعه بیشترDetailsزهرا علیاکبری- آخرین آماری که دربارهی قیمت مسکن از سوی بانک مرکزی منتشر شد، قیمت و میزان معاملات در آذرماه...
مطالعه بیشترDetailsدر این گزارش قیمت بازار خودروهای وارداتی امروز ۱۸ تیر ۱۴۰۴ را بخوانید. بر اساس قیمت خودروهای وارداتی امروز ۱۸...
قیمت طلا و سکه امروز شنبه ۲۱ تیر ۱۴۰۴ همزمان با نوسانات قیمت دلار، در روند کاهشی بازگشایی شد. قیمت...
پایان بورس امروز در حالی رقم خورد که معاملهگران با خوشبینی نسبت به اخبار و اقدامات حمایتی در سمت تقاضا...
در شرایطی که خشکسالیهای پیاپی، استان تهران و بسیاری از شهرهای کشور را در وضعیت نگرانکنندهای از نظر تأمین آب...
براساس دادههای بانک مرکزی، در اردیبهشت ماه سال جاری بیش از ۹.۸ میلیون فقره چک در کشور مبادله شد که...
سمیه رسولی: صادرات فرش دستباف ايراني که زماني ميليارد دلاري بود و بازارهاي جهاني را تسخير کرده بود، حالا به...
محمد جواد خلیلی: در حالي که صنعت پتروشيمي ايران به عنوان يکي از مهمترين بخشهاي اقتصادي کشور با پتانسيل عظيم...
هیوا زارعی: کاهش شديد صادرات نفت ايران به زير 1.5 ميليون بشکه در روز، زنگ خطر بزرگي براي اقتصاد کشور به...
بازار خودرو در رکود است و دو خودروساز درخواست افزايش قيمت دادهاند؛ اما اين تصميم در شرايط فعلي با ابهامات...
هیوا زارعی: بورس تهران در روزهاي اخير شاهد ريزشهاي سنگين و فرسايشي بوده که اعتماد سرمايهگذاران را به شدت متزلزل...
فروش و اجاره پشتبام معضلي است که ميتواند خسارات جدي براي افراد و جامعه به همراه داشته باشد. نايبرئيس اول...
تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد