بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد کلان، همزمان سه نقش سرمایهگذاری، مصرفی و رفاهی را ایفا میکند. این بخش با ارتباط مستقیم با ۱۲۰ رشته وابسته (از فولاد تا خدمات)، سهم ۱۵-۱۰٪ی در تولید ناخالص داخلی دارد.
۱. بازار معاملات و اجاره:
نوسانات قیمتی: تأثیرپذیر از تورم، نقدینگی و سیاستهای ارزی
شاخص اجارهبها: افزایش ۳۵٪ی در دو سال اخیر (منبع: مرکز آمار)
دوگانگی بازار: تفاوت ۴۰-۳۰٪ی قیمتهای ثبتشده با معاملات واقعی
۲. تولید و ساختوساز:
اشتغالزایی ۲ میلیون نفری مستقیم
چرخه ساخت: از صدور پروانه تا فروش (متوسط ۳-۲ ساله)
هزینههای ساخت: سهم ۶۰٪ی مصالح، ۲۰٪ی زمین و ۲۰٪ی نیروی کار
۳. سیاستهای حمایتی:
طرحهای دولتی (مسکن ملی، اقدام ملی)
تسهیلات بانکی: وام مسکن (با نرخ ۱۸٪) و وصولی ناقص
معافیتهای مالیاتی برای ساخت
▫️ هزینه زمین: سهم ۴۰٪ی در کلانشهرها ▫️ نرخ سود بانکی و تورم ▫️ مهاجرتپذیری شهرها ▫️ سیاستهای شهرداری (تراکم فروشی)
بانکها: ۲۵٪ از سبد تسهیلات بانکی مرتبط با مسکن
بورس: عملکرد شرکتهای ساختمانی و سرمایهگذاری
صنعت: مصرف ۲۰٪ فولاد و ۳۰٪ سیمان کشور
اشتغال: هر ۱۰۰۰ واحد ساختهشده = ۴۰۰ شغل مستقیم
چالشهای ساختاری:
حباب قیمتی: تفاوت رشد قیمت مسکن با درآمد خانوارها
مشکل تأمین مالی: انجماد ۳۰۰ هزار پروژه نیمهتمام
فقدان نظارت: ساختوسازهای غیراستاندارد
ناکارآمدی مالیاتستانی: فرار مالیاتی ۴۰٪ی معاملات
بازار مسکن در ایران دماسنج نقدینگی است؛ رشد شاخص آن معمولاً ۶ ماه زودتر از تورم عمومی رخ میدهد. حل بحران مسکن نیازمند اصلاح نظام مالیاتی، شفافسازی معاملات، تسهیل ساخت صنعتی و هدایت نقدینگی به بخش تولید واقعی است. ثبات این بازار تأثیر مستقیمی بر تورم کلی و عدالت اجتماعی دارد.
مینا علیزاده روزنامه نگار: بازار مسکن و اجاره در حالي از ابتداي سال مطابق با سالهاي قبل وضعيتي آشفته را...
مطالعه بیشترDetailsاعظم السادات هراتی روزنامه نگار: مجيد گودرزي کارشناس مسائل مسکن در گفتوگو با «نقش اقتصاد»، کمبودها در بخش مسکن را...
مطالعه بیشترDetailsاعظم السادات هراتی روزنامه نگار: مجيد گودرزي کارشناس مسائل مسکن رشد مسکن در ايران را طي 30 سال گذشته 1100...
مطالعه بیشترDetailsمحیا سادات بهره دار روزنامه نگار: اين گزينه اوبر از روزهاي دوشنبه تا جمعه در ساعات شلوغ بعداز ظهر براي...
مطالعه بیشترDetailsاعظم السادات هراتی روزنامه نگار: مجيد گودرزي کارشناس مسکن در گفتوگو با «نقش اقتصاد» در خصوص قانون بهاي تمام شده...
مطالعه بیشترDetailsمحبوبه بیدکی روزنامه نگار: يک کارشناس مسکن گفت:با وجود تورم هيجاني و نقطه به نقطه و همچنين افزايشي که در...
مطالعه بیشترDetailsاعظم السادات هراتی روزنامه نگار: بخش مسکن باید ساماندهی شود و ضعف شدید در قانونگذاری و بی قانونی مفرط به...
مطالعه بیشترDetailsصدیقه بهزادپور روزنامه نگار: فروش مسکن متري از سال 1399 آغاز شد و به اين ترتيب دولت در صدد برآمد...
مطالعه بیشترDetailsمینا علیزاده روزنامه نگار: گزارشهاي منتشر شده در خصوص صدور پروانه ساخت واحد مسکوني در سال 1402 نشان ميدهد تعداد...
مطالعه بیشترDetailsزهرا علیاکبری- آخرین آماری که دربارهی قیمت مسکن از سوی بانک مرکزی منتشر شد، قیمت و میزان معاملات در آذرماه...
مطالعه بیشترDetailsبراساس اعلام وزارت راه، آسمان مرکز و نیمه غربی کشور به روی پروازهای عبوری بینالمللی بسته شد و لغو پروازهای...
دکتر پرتوافکنان عضو هیات مدیره بانک سپه در گفتگو با خبرگزاری صداوسیما از برقراری مجدد ارائه خدمات حضوری این بانک...
جرایم تأخیر مشتریان اعتباری بانک سپه از ابتدای جنگ تحمیلی 12 روزه تا پایان تیرماه سال جاری در راستای پویش...
وزیر صنعت، معدن و تجارت از تدوین و اجرای طرح جامع ''حمایت از تولید'' برای جبران خسارات صنایع آسیبدیده در...
مدیرعامل شرکت ملی پالایش و پخش فرآوردههای نفتی ایران از تدابیر هوشمندانه و تلاش شبانهروزی ۱۶۰ هزار نیروهای عملیاتی در...
سمیه رسولی: صادرات فرش دستباف ايراني که زماني ميليارد دلاري بود و بازارهاي جهاني را تسخير کرده بود، حالا به...
محمد جواد خلیلی: در حالي که صنعت پتروشيمي ايران به عنوان يکي از مهمترين بخشهاي اقتصادي کشور با پتانسيل عظيم...
هیوا زارعی: کاهش شديد صادرات نفت ايران به زير 1.5 ميليون بشکه در روز، زنگ خطر بزرگي براي اقتصاد کشور به...
بازار خودرو در رکود است و دو خودروساز درخواست افزايش قيمت دادهاند؛ اما اين تصميم در شرايط فعلي با ابهامات...
هیوا زارعی: بورس تهران در روزهاي اخير شاهد ريزشهاي سنگين و فرسايشي بوده که اعتماد سرمايهگذاران را به شدت متزلزل...
فروش و اجاره پشتبام معضلي است که ميتواند خسارات جدي براي افراد و جامعه به همراه داشته باشد. نايبرئيس اول...
تمامی حقوق متعلق به نقش اقتصاد آنلاین می باشد